Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. У гендира-учредителя есть собственное нежилое помещения, хочет через своё ООО сдавать в аренду. Если он передаст ООО в безвозмездное пользование, а ООО будет сдавать другому ООО в аренду за плату, у гендира будет ли возникать доход? Какие риски вообще могут быть? — Юлия
В деньгах жене, вопросы юристам, а сама дома расслабься! — Лера Василец
При получении в безвозмездное пользование имущества ООО включает доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом в состав внереализационных доходов. Такой доход определяется исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества в силу п. 8 ч.2 ст 250 НК РФ. Проще ген директору открыть ИП и самому сдавать в аренду. — Мельник Оксана
А потом искать способ вывести деньги с ООО? Регает ИП и сдает сам - самый верный вариант. — Евгений Колупаев
ИП при будущей продаже заплатит с полной цены продажи объекта сумму УСН, даже если владел неджим-тью со времен царя Гороха — Анна Вершинина
В короткой перспективе - да, А в длинной- ИП при продаже заплатит УСН со всей суммы договора — Анна Вершинина
Так без ИП ещё хуже - заплатит НДФЛ без вычета и НДС. Имущество же коммерческое + использовалось в предпринимательской деятельности. — Евгений Колупаев
ИП не вариант открывать. Деньги выводить не планируются. — Юлия
я вот это везде читаю, и понять не могу. ООО принимает имущество в доход по рыночной цене. Далее получает доход от сдачи в аренду и платит налоги. Так? — Юлия
а гендир при этом получает доход как физлицо? если он сдал в безвозмездное пользование — Юлия
НДФЛ понятно, а почему НДС? Если как физлицо, а не ИП — Юлия
имущество строится, о продаже речи быть не может пока. — Юлия
Ген директор не получает доходов в этом случае. У общества возникает «двойной» доход: от аренды и от безвозмездного пользования. — Mary
Потому что по судебной практике физлицам без статуса ИП при выявлении предпринимательской деятельности начисляют налоги как у ИП на ОСН. — Евгений Колупаев
логика у ген.директтора такая: "Я не хочу сам заниматься сдачей в аренду, пусть это делает ООО, платит 15% с доходов, не хочу чтобы у меня эти доходы проходили. Налоговая не будет ко мне лезть, потому что ООО платит 15%, а я платил бы 6%". Я не знаю как его переубедить — Юлия
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, почему могут выявить предпринимательскую деятельность, если ООО будет платить налоги на доходы за сдачу в аренду и пользование? — Юлия
Как раз потому, что это имущество сдается в аренду и означает, что оно используется в предпринимательской деятельности. И неважно, что сам физик денег не получает. Кроме того, у вас имущество нежилое, оно изначально предназначено для бизнеса. — Евгений Колупаев
простите, что я туплю, не сталкивалась с таким. Не пойму немного. Ну вот захотел учредитель таким образом "поправить" дела ООО, чтоб ООО доход получало, а не сам учредитель. Так не может быть? — Юлия
Может, конечно. Никто ж не говорит, что это запрещено. Просто последствия надо учитывать. Фактически ему надо принять, что продажа этого имущества будет облагаться у него налогами как у ИП. И зарегать ИП на УСН с дохода. А потом можно делать что угодно. — Евгений Колупаев
Продажи в ближайшие 15 лет не планируется. Я имею ввиду передачу в безвозмездное пользование для последующей сдачи в аренду — Юлия
Мне больше добавить нечего. Вы хотите услышать ответ, который вам подойдет, а его нет. — Евгений Колупаев
А как самозанятый не хочет сдавать в аренду? — Irina Irina