Когда бизнес на патенте снимает или покупает помещение, то должен учесть его площадь. Если помещение слишком большое, то работать на патенте не получится или появятся нюансы. Эти ограничения касаются кафе, магазинов, автостоянок и арендного бизнеса.
Да, нужно искать региональный закон о патентной СНО. Там должно быть указано какая именно площадь берётся для расчёта стоимости патента в вашем регионе. В разных регионах по разному.