Доброй ночи! Компания заключила договор с поставщиком на изготовление, доставку и сборку блочно-модульной котельной. В полученных от поставщика УПД указаны все составляющие котельной, а именно оборудование и само блочно-молульное здание котельной. Котельная стоит на фундаменте. Прошу вашего совета: учитывать ли котельную как один объект недвижимости или же здание учитывается как недвижимость отдельно, а оборудование как отдельный объект не относящийся к недвижимому имуществу
— Yulia Polyakova
Котельную и оборудование котельной учитывают по-разному в зависимости от контекста — бухгалтерского учёта, налогового учёта или технической документации.
В бухгалтерском учете
Котельную (например, отдельно стоящую) учитывают как отдельный объект основных средств.
Оборудование котельной (котлы, счётчики, дымососы) учитывают как один объект — котельную, так как они не могут выполнять свои функции по отдельности.
Учёт замены запчастей оборудования котельной зависит от цели замены:
Если заменяют неисправные запчасти, расходы признают единовременно как расходы на ремонт основного средства (котельной).
Если запчасти заменяют на более современные, с улучшенными характеристиками, расходы учитывают как расходы на модернизацию котельной.
В налоговом учете
Если котельная — отдельное здание, стоимость оборудования котельной включают в стоимость здания.
Если котельная — блочно-модульная, оборудование может быть отнесено к движимому имуществу — при необходимости котельную можно демонтировать и переместить в любое место без ущерба для оборудования.
Учёт расходов на содержание котельной зависит от того, как она используется
Если нет противоречий, я бы учитывала как два отдельных основных. Завтра руководство решит, что в этом блочно-модульном здании надо разместить не котельную, а склад. А для котельной новое место построить/соорудить. И что делать? И срок амортизации у них разнится
Проект котельной индивидуален, второй такой же врядли найдется. Оборудование соотвественно тоже только под ваш проект. Снять что-то из смонтированного оборудования и впихнуть в другое место, так тоже нет....
Тут главное для целей налогообложения налогом на недвижимость, ели котельная стоит на кадастровом учете как ОКС то котельная объект капитального строительства, если нет - то всё вместе как движимое имущество, не зависимо от наличия фундамента...
Коллеги, спасибо за комментарии. Склоняюсь к учёту здания и оборудования как одного объекта движимого имущества, так как котельная блочно-модульная и к фундаменту крепится болтами, то есть при необходимости её можно разобрать и собрать заново и на кадастровый учёт такой объект не ставится
Изначально вами был заказан проект газоснабжения условного цеха №2, которым предусмотрена котельная. За это проект вы платили проектной организации. Может быть была проведена экспертиза проекта+ доп.расходы. Затем проект был согласован с подразделением Газпрома и Ростехнадзора вашего региона. Согласно вашего проекта поставщик изготовил котельную. Монтажники смонтируют по месту котельную -это еще расходы, потом будут расходы наладчиков на пуско-наладочные работы и завершающий этап -это пуск газа Газпромом+ доп.расходы. Эти все расходы формируют стоимость котельной.
Отдельно надо смотреть что у вас: 1. строительство нового условного цеха №2 и котельная является его составной частью или 2. у вас уже есть условный цех №2, который отключили от общей трассы и построили для него новую котельную.