Всем здравствуйте. Может кто сталкивался из опытных коллег. Арендатор оформляет тех условия,и подключает дополнительные мощности по электроэнергии. Прислал ДС к договору о возмещении, компенсации этих расходов. Сумма приличная. Аргументирует тем, что ему такая мощность не нужна, а нашей компании необходима ( что правда). Вопрос. Осно, как принять такие расходы в налоговом учёте. Аренда будет та же, у него актив за наш счёт... спасибо всем ответившим
— Александра Манжос
как-то странно, что арендатор диктует арндодателю.. тут либо взаимозависимость, либо взаимозависимость. читайте договор аренды, что там про улучшения и за чей счет.
Единовременную. Аренду может и повысят,пока не говорит. Я читала,что нашла. Там речь о том,что у арендодателя возникает актив, мол могут быть у налоговой вопросы...уже ищу ищу...хоть что-то
не знаю взаимоотношений ваших. э/энергия-это переменная часть. если арендодатель что-то улучшает-он увеличивает постоянную часть. кмк-арендодатель с Вас хочет денег, потом за Ваши деньги Вам аренду поднимет. проговаривайте с арендодателем, закрепляйте допником,
Есть арендная плата, есть компенсация электроэнергии. Каждый месяц. Но это другое. Он оформляет тех условия, и электричество ( сети и мощности). Прислал ДС. Единоразовая компенсация ему всех расходов, связанных с этим. Я как арендатор не знаю как принять такой расход в налоговом учёте.
Арендодатель - абонент энергоснабжающей орг. Вам нужны допмощности, вы оформляете техусловия , и тп.
К дог аренды допник о переменной составляющей.
Вы платите по допнику, затраты в расходы.
да) взаимосвязано. мое мнение-это увеличение постоянной части аренды. и должно быть учтено в ежемесячных платежах. либо сумму оплаты единовременной отправлять на 97 и списывать согласно допника
Чем больше мощности, тем привлекательнее здание может быть для потенциальных будущих арендаторов. Вы же там не будете сидеть вечно (или будете?). С собой не заберёте. Справедливо было бы поделить расходы, но это вопрос договорённости сторон.
Если увеличение мощности необходимо для действующего производства, то это расходы периода.
О глянула на уточнение: тогда расходы арендодателя по увеличению мощности вам нужно ему компенсировать или размазать сумму по переменной составляющей, допустим на год, или далее, если он согласен.
тогда хочу Вас расстроить. по новому договору арендодатель может выкатить Вам повышенную арендную плату, тк у него повышенная мощность. и не важно, что вЫ В ПРОШЛОМ ДОГОВОРЕ В ЭТОМ ПОУЧАСТВОВАЛИ
вот и разговаривайте с арендодателем. мало ли, что он хочет. Вам нужна эта мощность, он сделал эту мощность. договаривайтесь. от себя-я бы на единовременную не пошла. пусть аренду увеличивает в разумных пределах
Ну так тогда это и не компенсация. Компенсировать можно только понесенные расходы. Как вариант, можно заключить агентский договор. Расходы не все будут единовременно, наверное. Будете им давать деньги по мере необходимости оплаты счетов. Присоединение мощностей может занять много времени
т.е. исключительно по Вашей просьбе? и другим арендаторам (если есть) ничего не нужно? в допнике пропишите, что за Ваш счет. и по факту делайте реализацию
Понимаете, тут нужно понять что будет являться предметом вашего соглашения. Настаивайте на том, что это должен быть конечный результат- акт от энергосбыта о тех.присоединении. В таком случае акт будет один. А не несколько актов в течение периода на каждый расход
Психологическое давление. А если он вам завтра скажет: не буду больше вам сдавать, до свиданья. Хоть подстрахуйтесь как то от такого варианта развития событий
Доп соглашение составте, что если арендодатель расторгает договор через .. по инициативе арендодателя или кратно повышает плату то возмещает вам стоимость подключения или часть. Одной суммой там не обойдется, там сначала проект, потом подключение, новый счетчик скорее всего тоже. И одной суммой там не идет. Там этапы работ оплачиваются причем до их выполнения, и вряд ли арендодатель будет делать это за свой счет.
Нет ребята, техчасть и условия были выполнены сроки норм, а потом пошла ходьба по кабинетам и согласование, и "согласование", и выкачено было еще куча всяких разумных глупостей, но. Инженер ходил туда как на работу.
Обычно в договорах есть пункт о том что арендатор имеет преимущественное право на перезаключение на новый срок, можно для внутреннего пользования составить доп соглашение, о том что если по завершении текущего договора новый договор не заключается, то арендодатель возмещает расходы. Для таких целей есть юрист. Хотя бухгалтера это волновать не должно это забота руководителя. Если он не дурачок. А платить за что то из своего кармана арендодатель не будет, потому что если ему нужно повышение мощности он бы и сам его сделал, увеличив аренду.
Мы уже год увеличиваем мощность в связи с установкой нового умного счетчика, тк отключается из за пиковых нагрузок прежнего оборудования ( у старого хватало лимита, а у нового перерасход) и когда получим акт не знаю… и да оплата частями в разные организации .
В начале тоже говорили да что там же все просто и быстро… Ещё не совсем понятно как арендодатель вам определил сумму затрат, по ходу работ доплачиваем что то …