Здравствуйте. Подскажите пжл, знакомый приобрел участок, хочет постоять дом для продажи. Чтобы не платить НДФЛ, перед продажей хочет зарегистрировать ИП и реализовать как бы в рамках предпринимательской деятельности. Прокатит такое? Есть какие-то подводные камни? — Юлия
Для начала этот дом нужно будет использовать в предпринимательской деятельности. Но это же жилой дом будет, так? Оп же будет зарегистрирован как жилой, а не коммерческое помещение. Скорее всего нет. Так все бы делали). Это мое мнение. В налоговой не дураки сидят
А почему нет? Построить дом для продажи, а не для личных целей – это предпринимательская деятельность.
А подводный камень может быть в том, что не факт, что продать как ИП будет намного выгоднее, возможно даже менее выгодно, чем заплатить НДФЛ. Все расходы должны быть документально подтверждены, в том числе оплаты строителям и другим рабочим должны быть в белую. Цены у таких рабочих выше. На все стройматериалы должны быть документы (если искать подешевле, на рынках, часто не дают документы, которые подходят для учёта расходов). Если будет продавать физ.лицу, нужна будет касса. Так же добавятся расходы на бухгалтера, т.к. вести самому учёт на УСН «доходы минус расходы» сложно. Помимо налога по УСН и фиксированных взносов, ИП платят доп.страховые взносы. Нужно учесть все эти моменты. По опыту - продавать один объект в год как ИП не выгодно.
Кстати не обратила внимание, что он хочет перед продажей зарегистрировать ИП. Если он выберет УСН доходы минус расходы, он не сможет учесть расходы, в том числе на покупку земельного участка. Или он хочет УСН «доходы»?
Если выберет усн доходы то заплатит 6 % а не 13% главное чтобы этот дом стоит не дороже 20 млн
Он хочет «доход». Строить будет сам, с другом. Частично будет привлекать рабочих, но бух офиц оплат . Про страховые в курсе, про возможный ндс тоже, про кассу забыла предупредить.
Да, он так и хочет. Усн доход у нас 4 %, про страх взносы, про лимит для ндс тоже предупрежден
Еще момент - строительство жилых домов - скорее всего лицензируемый вид деятельности, нужно уточнять.
Если он зарегистрирует ИП прямо перед продажей, от налоговой могут быть вопросы: придется доказывать, что это предпринимательская деятельность. По поводу НДС: продажа жилых домов и земельных участков не облагается НДС.
Вполне! Организуйте учет при строительстве. КСки, закуп материалов оформленных должным образом. Заплатите фикс взносы и вперед. Либо вообще перейти на АУСН Но это нужно сесть и посчитать.
У моего клиента была похожая ситуация. Только он строил дом для себя, уже был ИП -6%, по другой деятельности. Не прошло 5 лет, дом продал. Документов на стройматериалы не было. ФНС насчитала -13% с 5 млн. Руб. 650 тыс. Руб. Решили провести продажу через ИП -6%. Долго нас мучали. Но у нас получилось. Экономия 350 тыс Руб.