Добрый день, нужна срочная помощь, коллеги. Организация обнаружила , что за ней числится небольшое здание, которое не числится на ее балансе. Это здание хотят передать как помощь учредителя другой ООО. Как я понимаю для начала нужно оприходовать здание в первой ООО, а затем по акту приёма-передачи отдать второму ООО. Нужно ли приглашать оценщика? Документв на приобретение не сохранились. Как быть?
— Анастасия
Без оценки и налоговых последствий можно передать от участника с долей 50% и более просто как безвозмездную помощь. Если вы хотите в капитал УК надо привлекать оценщика. По вкладам в имущество сейчас не скаду, надо проверить, на память не уверена, по моему да, но это не точно.
— Channel
Нет, передавать будем как безвозмездную помощь, просто сейчас на баланс нужно поставить, что бы передать. Я думаю по другому никак🤔 Рыночную сами не сможем определить или поставить по кадастровой и не приглашать оценщика?
— Анастасия
вы пробовали через Росреестр запросить документы по приобретению здания? Сейчас если вы его оприходуете по принципу" в рещзультате инвентаризации обнаружена котельная" то у вас это встает в доход по прибыли. И отсюда возникает другой момент- как вы его оцените и не будет ли потом к этой оценке претензий у ФНС с т.з. налога на имущество и налога на прибыль. Ест ьли надежные рыночные данные для определения его стоимости или все же лучше подстраховаться независимой оценкой? Ну или попробовать восстановить документы по приобретению. Дальше передача другому ООО дело техзники. а вот эта первая часть получается с высоким риском.
— Channel
Если оно в вас не на балансе, то оно возможно за балансом и полностью самортизированно, но снова на баланс не ставили. Так бывает в старых компаниях. В россреестре но за вами числится. Вы его как будете передавать? Регистрировать сделку. У здания наверняка есть кадастровая стоимость, запросите выписку, там будет все написано.
— Iulia Iulia
Получается вы его снова поставите на баланс, и передадите. Посмотрите какая стоимость в выписке. Сейчас постоянно проводят оценку недвижимости и смысл оценивать, если оно грубо говоря по кадастру стоит до фига.
— Iulia Iulia
Чет я не поняла.... Есть здание, но налог на имущество не платится..... А оно вообще в Росреестре зарегистрировано? Публичная кадастровая карта объект находит?
— Надежда Васильева