Мой вопрос:
Продажа зу с дачным домиком в Ленинградской области.
Зу оформлен, дом - нет.
Изначально зу принадлежал "Маме", в 2016г по договору дарения, зу перешёл "Сыну". Сын уехал в 2022г зарубеж и оставил доверенность на право продажи своей Маме.
Но покупатели хотят , чтобы зу был размежеван и дом поставлен на кадастровый учёт. Кадастровый инженер просит , чтобы от Сына была доверенность. Но та доверенность на Маму, которая имеется, она без права передоверия. Т.е. Мама не может ничего сделать, только продать зу.
Как лучше, варианты:
1. Мама отзывает договор дарения, и становится сама собственником и занимается оформлением дома и межеванием зу.
При продаже, она должна будет платить налог, так как период владения начнётся с новой даты или все -таки со старой, исторической?
Ещё есть Сестра, она в доступе. Стоимость домика с зу 1.5 млн, из них комиссия агенту 100к, долги за электричество и взносы 50к. Вычет 1млн используем.
— Anna Ermolaeva
Не проще сыну передарить собственность? При межевании и продажи ЗУ, право собственности на участок наступит с даты межевания. И соответственно она будет платить с каждого участка. Налог платить придется в любом случае.
— Алия Alija
Проще и дешевле сделать новую доверенность со всеми необходимыми действиями. Её можно сделать в российском представительстве в стране пребывания.
Отозвать дарение можно только через суд и только в определённых случаях. Вряд ли у вас такой случай.
— Ольга С. Александрова
Отозвать дарения только через суд и то это очень долго будет и затратно. Нужно сыну сделать в посольстве новую доверенность. Пл другому ни как. Дом иначе не смогут продать.
— юлия
А вообще я не понимаю за чем из-за этих покупателей такая канитель? Вообще надо читать эту доверенность и смотреть документы чтобы я вам ответила на этот вопрос. Потомкчто если дом не стоит на учёте, значит собственников у него вообще нет. На ком дом? Если не на ком. То мама сама может оформить на себя этот дом и продать участок как есть без межевания. Так проще всего.
— юлия
Может проще поискать других покупателей, которые купят з/у без оформленного дома? А пока похоже, что риелтору выгоднее именно это предложение от покупателей, а не вам
— ⚜️Лилия⚜️
Да, конечно, самое простое продать зу в текущем состоянии, по актуальной доверенности. Но как -то не густо с выбором покупателей( Поэтому рассматриваем различные сценарии развития ситуации с возможными запросами.
— Anna Ermolaeva
Если делать межевание и образуете 2 участка и новый будет кадастровый номер будет то будет новая запись о праве. Знакомая заплатила так 600 тыс налога)) сам участок принадлежал ей более 10 лет по совладельчеству, отделили, ей новый номер и запись о праве. И она продает - и все) новый срок владения)) весь интернет завален такими историями, и суды и прочее.
— Iulia Iulia
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В этой связи, поскольку при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков возникают новые объекты права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованных при вышеуказанных действиях земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.
— Алия Alija
С чего вообще возникла мысль об образовании нового участка? Есть зу, он в собственности и не отмежован. Если его отмежевать никаких новых зу не появится и собственность не изменится. Не собирается никто этот участок делить
— Ольга С. Александрова