Здравствуйте! Наша компания арендодатель, сдаем в аренду складские помещения. Назначение нашего участка по кадастру: склады. Один арендарор просит в договоре прописать, что помещения будут использоваться под склад, а также розничную торговлю. Какие риски для нас? Сращу напишу, что мы на УСН, не платим имущ налог, и нас нет в перечне тех, кто по кадастровой стоимости платит — Victoria
Запросите консультацию специалиста.
Уже нет времени, все гуляют
Может имеет значение склад это стационарная торговая сеть или нет, не придется ли вам его под нее переделывать по росреестру под этот договор
Я об этом и думала. Но размер торговой точки 5 кв м. Это капля из нашей общей площади
Это подстава со стороны арендатора. Лучше не стоит
Только эта капля будет по другому налогопроверяема у арендатора )
Он хочет перейти на патент, хотим навстречу пойти. Как он нас подставит?
Я так понимаю, он копию договора отправит в налоговую. Но нас что? Разве налоговая в Росреестр на нас пожалуется?
Налоговая разве будет это проверять?
Налоговая может проверить конечно же соответствие квадратуре при ПСН и кассовую дисциплину, так же проверяет роспотребнадзор - розницу, куда должен сообщить арендатор о начале деятельности, а так же порядок с пожарной безопасностью должен быть
Как пишут на сайте налоговой - можно в складе вести розничную торговлю По идее все норм должно быть
Супер! А где вы это нашли?
У вас рисков нет. У арендатора есть риск, что его снимут с ПСН, т.к. единого мнения по поводу того, можно ли применять ПСН при торговле на складских помещениях, нет. Вот нашла письмо Минфина за 2023г., Минфин против. Письмо Минфина от 08.06.2023 № 03-11-11/53038 То, что вы напишете в договоре, что на вашей площади будет осуществляться розничная торговля, никак не влияет на назначение помещения. По документам у вас склады, а не торговое помещение.
https://glavkniga.ru/amp/news/15773
Спасибо 🙏
Здравствуйте! Сдаём более 15 лет, и в договоре у арендатора прописали склад и розница, по квадратуре разделили конечно. Никаких вопрос ни от кого не было.