Добрый день. Если собственник дома пенсионер. Работала до 2007г. Не разу не пользовалась налоговым вычетом. Если она сейчас продаёт недвижимость, которая в собственности менее 5лет. Можно ли воспользоваться как взаимозачётом, не знаю правильно как называется. Чтобы не платить налог с продажи..?? — Vera
Если собственник пенсионер,НДФЛ он не платит. Что засчитывать? Нéчего....
Спасибо.
https://journal.tinkoff.ru/pensioner-kvartira/?ysclid=m5s6oq4isw456010899
Классная статья. Спасибо.
Каким образом дом достался?
покупка
Она может цену покупки учесть при расчете налога. Или 1 млн руб. Смотря, что выгоднее
Тогда при заполнении декларации нужно внести эту покупку, приложить документы. Это и будет вычет при продаже. Не миллион по кодексу, а на стоимость покупки. А сразницы, если она будет уплатить налог.
да, я поняла. Получается уменьшить налог с продажи можно только расходами на покупку продажной квартиры. А с вычетом пенсионер пролетает.
Да, именно так
Огромное спасибо за отклик.
Не за что.
Спасибо Вам большое. Я так и думала, просто были сомнения. Хорошего Вам дня
В статье другая ситуация. Там дом унаследован. При приобретении жилого дома возникает право на имущественный вычет. Размер зависит от того, в каком году был куплен дом и сколько он стоил. Так называемый взаимозачёт сделать можно. На это не влияет то, что человек в данный момент не работает и не платит НДФЛ.
Спасибо Вам. В моей ситуации пенсионер не воспользовалась правом на имущественный вычет при покупке жилья. Дом купила за 990 000 рублей. Достроила его. Но чеков, которые можно принять в расход не сохранила. Так что 990 000 - это стоимость покупки. Стоимость продажи больше 7 миллионов. Получается огромный для пенсионера налог. Даже если учесть ежегодный миллионный вычет при продаже дома. Бабушка в шоке
Она этот дом продает?
В каком году купила дом?
В 2020
На самом деле, чем дальше читаю, тем интереснее становиться, оказывается столько нюансов, столько сложностей😂
Да, нюансов много… Другую жилую недвижимость она не приобретала? Собирается ли приобретать что-то после продажи дома (в этом же году)? А вы смотрели условия для льготы для единственного жилья? По нему срок владения для безналоговой продажи 3 года, а не 5
Вот как раз смотрю, может можно признать единственным жильем. Есть надежда. И новое, да, собирается приобрести. Продает дом и покупает недвижимость рядом с детьми. Но ведь покупка в этом году никак не повлияет на ее ситуацию? Как мне кажется.
Повлияет. При покупке дома у неё возникло право на вычет в размере 990 000 руб. При покупке квартиры опять возникает право на вычет. Поэтому, если она купит квартиру в том же году, что и продаст дом, то сможет воспользоваться взаимозачетом в полной сумме налогового вычета - 2 млн.р. Это позволит уменьшить налог. Но в вашем случае он всё равно останется большим. Поэтому если под единственное жильё не пройдёт, то надо как-то восстанавливать документы на расходы либо придется платить немаленький налог (как вариант увеличить стоимость дома). Кстати, налог можно уменьшить и на расходы (либо 1 млн.р.), и сделать взаимозачёт по вычету на покупку.
Интересный вариант. С продажей-покупкой в одном году. Спасибо Вам за подсказку. А расходов нет. Она чеки не сохранила на строительство.
Здравствуйте, да, верно вам выше написали. Если стоимость дома была 990000р., то вам выгоднее на 1 млн.вычета уменьшить (если она один собственник дома), потом применить имущественный вычет с 990000р. И если в этом же году покупка другая будет, то добрать до 2 млн.имущественным вычетом (или чуть меньше, в зависимости от стоимости). И плюс если в этом году у бабушки будут другие расходы (лечение любое платное, лекарства) то все документы и рецепты собирать и потом все в одной декларации указать, для уменьшения налога. А также рассмотреть как продажа единственного жилья, может тоже подходит под условия. А ещё кадастровую стоимость тоже посмотреть лучше проверить. Некоторые регионы теперь не 70% кадастра смотрят, а полную стоимость. Чтобы занижения ещё не было.
Спасибо большое. Вариант с продажей единственного жилья интереснее😉.
Единственное, что не соображу про 2 млн. Бабушка не платит ндфл. Или я путаю понятия?🤯
Если у бабушки была покупка недвижимости, то она имеет право на имущественный вычет. Его можно плательщикам НДФЛ деньгами забрать, а если не плательщики НДФЛ, то использовать вычет для уменьшения как раз налога НДФЛ, проводя взаимозачёт в декларации 3-ндфл. Главное,чтобы раньше бабушка имущественный вычет совсем не получала). А то бывает люди забывают, что давно на него подавали уже по другому жилью. Можно ещё через ЛК физлица ФНС сообщение отправить, уточнить, не заявляли ли ранее на имущественный вычет,они уже точнее ответят.
Вот, наверное, про этот взаимозачет бабушка и говорит. Спасибо Вам
Пожалуйста 💐