Организация приобрела по договору купли-продажи пай Жилищно-строительного кооператива.
По договору Продавец (Жилищно-строительный кооператив )обязуется передать в собственность Покупателя (организация) пай Жилищно-строительного кооператива.
Пай соответствует праву требования Продавца на приобретение им жилого помещения- квартиры номинальной стоимостью – 1 000 000,00 руб.
Цена приобретения пая – 1 500 000,00 руб.
В свою очередь организация продает Пай по договору купли-продажи пая физическому лицу за – 2 000 000,00 Руб.
Вопрос:
База по НДС по продаже Пая организацией физическому лицу.
2 000 000,00-1 500 000,00 = 500 000,00 (разница между ценой приобретения и ценой реализации?)
— Яна AntiAccounting
Я нашла такое разъяснение: По мнению финансового ведомства, если особенности определения налоговой базы при реализации имущественных прав не установлены, то следует руководствоваться пунктом 2 статьи 153 Налогового кодекса РФ. Согласно этой статье при определении налоговой базы выручку следует рассчитывать исходя из всех доходов от реализации имущественных прав (т. е. начислять НДС на всю стоимость передаваемых прав). Такие разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 7 февраля 2013 г. № 03-07-11/2927 и ФНС России от 8 февраля 2011 г. № КЕ-4-3/1907.*
И такое: Особый порядок определения налоговой базы при реализации имущественных прав на нежилые помещения законодательством не установлен. Вместе с тем, имущественные права на нежилые помещения и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ, относятся к одному виду объектов гражданских прав. Согласно пункту 3 статьи 3 Налогового кодекса РФ налоги должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными, поэтому порядок начисления НДС при реализации имущественных прав как на жилые, так и нежилые помещения должен быть одинаковым. Кроме того, в пункте 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ не предусмотрены исключения в отношении нежилых помещений. Таким образом, налоговую базу при реализации имущественных прав на нежилые помещения нужно определять так же, как и при реализации прав на жилые помещения, то есть как разницу между ценой реализации и ценой приобретения прав. Такой вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2010 г. № 13640/09.
и есть старое разъяснение по жилым квартирам: Передача имущественных прав на жилые дома (помещения), доли в них, гаражи и машино-места облагается НДС. В таких случаях налоговая база равна разнице между полученным доходом (с учетом НДС) и расходами на приобретение указанных прав (п. 3 ст. 155 НК РФ). В данной ситуации налоговая база равна разнице между суммой погашенного долга и суммой расходов на приобретение доли в строительстве жилого дома. Налог начисляйте по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ).