Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, как лучше продать земельный участок с кадастровой стоимостью 50 млн руб? Организация на УСН доходы минус расходы. Достался по суду. Покупатель предлагает 500 тр. Кадастровая явно завышена. Но даже снизить кадастровую до реальной цены не получится. Может ли налоговая доначислить что-то? — Людмила Ломец
Спасибо, а Какие риски? Что может налоговая доначислить?
Посмотрите в нк про 70% от кадастра. Но это вроде только к ндфл относится. Это я про риски. Вообще желательно оценку заказать, чтобы соломки подстелить
Спасибо. Здесь даже оценка не спасет. А что могут доначислить? 15% УСН от кадастровой? Охрененные суммы!
Продажа участка постороннему лицу? Взаимозависимости нет? Про 0.7 от кадастра как я и писала только для НДФЛ, сейчас еще раз посмотрела.
Через торги.
Не вариант. Может уйти совсем другим
Если боитесь, что уйдет другим, то явно продажа ниже рынка и есть какая-то зависимость между покупателем и продавцом.
Почему бухгалтер должен об этом думать?) озвучьте риски руководителю-пусть принимает решение
😀. Руководитель поручил бухгалтеру
Иногда прикинуться "блондинкой" выигрышная стратегия. Он хочет сэкономить налог с 50 лямов за бесплатно
Согласна, для бухгалтера это выход 👍😀.
Потом видимо будут вопросы, как физлицу не платить НДФЛ с продажи земельного участка. Продали за 50 млн, а купили за 500 тр.
Если есть кассовый аппарат, то можно продать за 500 тр. А остальные 49,5 млн пробить по кассе
Мы продавали землю ниже кадастровой. Сделали оценку, провели продажу через ккм. У нас налоговая затребовала все доки, но прошло нормально. Но у нас был реальный покупатель, и цена не настолько чудовищно отличалась от кадастровой, как у вас. Очень уж жадный у вас руководитель. Мне кажется, не сможете отбиться от налоговой с такой разницей в цене.
Скажите, а если по оценке цена ниже кадастровой получится, налоговая не будет оспаривать?
Оспаривать конечно будет. Но если отчёт профессионального и независимого оценщика чин по чину будет сделан, покупатель без взаимозависимости, а в идеале если будет подтверждение какое-то что честно пытались продать подороже, но никто дороже не купил (коммерческие предложения, переписка с покупателями и т.п ) - то реально будет отбиться. Но тут по ситуации из вопроса явно начальство какую-то схему мутит...