Добрый день, коллеги.
Подскажите, пожалуйста, несовершеннолетний ребёнок владеет полностью (не долей) жилой недвижимостью менее установленного минимального срока. Сейчас планируется продать и купить сразу другое жильё по площади больше, лучше и дороже. Есть ли возможность в рамках закона не платить ндфл с продажи жилья?
да Ст. 217 п. 2.1 нк рф я так понимаю не подходит в данном случае…
— Mary
К сожалению, нет.
Здесь нужно рассматривать продажу и покупку как 2 автономные сделки. Про продаже вы имеете право или на вычет 1000000 или на документально подтвержденный расход на приобретение квартиры. Нужно считать, что вам выгоднее.
Покупка же недвижимости это совершенно другая песня: тут вы имеете право 1 раз в жизни получить вычет 2000000 при покупке и 3000000 это проценты по ипотеке. У случае с несовершеннолетним опека может ипотеку вам не одобрить, у меня друзья с этим столкнулись и им прошлось брать кредит на недостающую сумму под конские проценты, чтобы новая квартира не оказалась в залоге у банка, иначе опека не давала разрешение на продажу квартиры, в которой была доля ребенка.
Что-то не знакомое: взять доходы от продажи старой квартиры и отнять расходы на покупку новой? как это? или Вы про вычет 2млн., который раз в жизни можно использовать?
Только причем здесь ипотека… конечно же можно воспользоваться имущественным вычетом при покупке. То есть в декларации будет отражена продажа и по ней применен вычет либо 1 млн, либо сумма понесенных первоначально расходов и , если потребуется, то и имущ.вычет при покупке новой квартиры
Согласен надо уточнить: С 2021 года семьи, в которых есть дети, могут не беспокоиться о том, какой будет сумма налога с продажи недвижимости, если соблюден ряд критериев:
в семье двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся очно ограничение по возрасту — до 24 лет;
продав жилье, семья в течение того же календарного года покупает другое (или до 30 апреля следующего года);
новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше;
кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн рублей.
Нет. Если прошло меньше 3-х лет с покупки квартиры, вы можете воспользоваться следующей схемой: приложить дкп и если продали дороже, чем купили, заплатить НДФЛ с разницы.
В любом случае к покупке новой квартиры это отношения не имеет.
Коллеги, в итоге у меня не все видно комментарии почему-то. По моему вопросу я так понимаю у несовершеннолетнего возникает ндфл на общих основаниях, верно? Никаких плюшек нет…