Добрый день. Коллеги, подскажите пожалуйста. Физлицо, которое ранее было адвокатом, статуса ИП никогда не имело, будет продавать нежилое помещение за 8 миллионов. Это помещение принадлежит ему с 2017 года. В самом начале родители родители физика использовали его под кафе недолгое время. Правильно ли я понимаю, что декларировать в любом случае надо потому что деятельность велась, пусть даже и не собственником помещения? И если сейчас открыть ИП на усн 6% и после оформить продажу, также можно? И ещё задаёт вопрос если как физик подарит помещение родной матери. Тут я понимаю, что налога у матери не будет. Но могут ли возникнуть вопросы со стороны ФНС так как это коммерческая недвижимость?
— Оксана
Подарок маме, если мама не ИП, будет без НДФЛ.
Договор дарения, вроде сейчас через нотариуса.
И если право собственности в период брака (или по брачн договору), то согласие супруги Вашего бывшего адвоката.
Минимальный срок владения касается любой недвижимости. Главное, чтобы не выяснилось, что она использовалась в незаконной предпринимательской деятельности.
Надежда,
как думаете,
если ФизЛицо было адвокатом - по идее это же предпринимательская деятельность,
тогда придется доказывать, что помещение простаивало (а в чем мотив простаивания, ведь велика цена коммуналки, налога на имущество) и не использовалось как офис адвоката