Добрый день!
Физическое лицо зарегистрировало ИП и получило патент на вид деятельности «сдача в аренду нежилых помещений». Ранее помещение сдавалось как физлицо. Имеются действующие договоры аренды с двумя ИП, юридическими лицами и одним самозанятым (без статуса ИП).
Как правильно оформить изменение статуса арендодателя: заключить дополнительные соглашения к существующим договорам или новые договоры? Что обязательно указать в допсоглашении (статус ИП на ПСН, ОГРНИП, реквизиты патента, новые платёжные реквизиты, дату начала применения)?
Можно ли ИП на ПСН получать арендную плату на текущий счёт физического лица (банковскую карту), а не на расчётный счёт ИП? Какие риски возникают (банковские, налоговые, по правомерности применения патента и ведению Книги учёта доходов)?
Обязан ли ИП-арендодатель на ПСН применять ККТ и формировать кассовые чеки при получении арендной платы от самозанятого (не имеющего статуса ИП) безналичным переводом на расчётный счёт ИП? Есть ли исключения?
Какие последствия (штрафы, риски утраты права на патент) возможны, если не применять ККТ в указанной ситуации или если часть платежей будет поступать на карту физического лица?
Заранее благодарю за разъяснения.
— Diana
Самозанятый, который оплачивает аренду, - это физическое лицо, тк у него нет статуса ИП. Чеки нужны при всех формах расчетов с физическими лицами. Штраф для ИП при неприменении ККТ - в размере от 1/4 до 1/2 суммы расчета без ККТ, но не менее чем на 10 000 руб.
По поводу личной карты ИП - банк имеет право отказать в зачислении денег на личный счет, ссылаясь на 115-ФЗ или на Инструкцию 204-И. Кроилово ведет к попадалову!
Получать оплату не на р/сч, а на личную карту физлица ИП-арендодатель конечно может, но как только банк обнаружит, что личная карта физика используется в предпринимательской деятельности, то карту вам заблокируют по 115-фз.
Независимо от того как вы получаете деньги от своих арендаторов, вы естественно должны все суммы включать в Книгу доходов по патенту, хотя бы для того, чтобы отслеживать фактический лимит доходов и не слететь с патента.
В п. 2.1 ст. 2 закона 54-ФЗ написано, что в период срока действия патента, в т.ч. по виду деятельности "аренда нежилых помещений" вы можете не применять ККТ только если соблюдаются условия- нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности и взамен чека ККТ вы выдаёте/направляете арендатору документ об оплате с обязательным набором реквизитов. В 54-фз написано какие реквизиты для такого документа обязательны. Невыдача этого документа арендатору приравнивается к неприменению ККТ и штрафы будут аналогичные.
Спасибо Вам большое за ответ. А этот документ необходимо выдавать и при получении денежных средств на расчетный счет или если денежные средства получил налично ?
Выше Наталия К. вам написала верно- при любых наличных расчётах и при любых расчётах с физлицом (наличных и безналичных, не имеет значения) выдавать этот документ об оплате, иначе штраф будет за неприменение ККТ