Добрый день! Физлицо продает коммерческую недвижимость ( в собственности 2 года), которую он передавал в безвозмездное пользовании в ООО , в котором это физлицо единственный учредитель и директор. Как платить налог? — Екатерина Маякова
А какие есть варианты, если собственник не менялся?
Ну я имею ввиду , не может налоговая пересчитать налог не 13 проц с вычетом , а по СНО ООО у них усн 6 %
В данном случае срок владения не имеет значения. Значит будет НДФЛ 13%-15% со всей суммы продажи без права на вычет. При этом налогооблагаемой базой будет наибольшая из баз: либо цена в ДКП, либо кадастровая (70% с учётом повышающего коэффициента в регионе).
А почему без права на вычет?
пп 4 п 2 Ст 220 НК РФ Письмо МФ РФ от 06.12.2018 N 03-04-05/88524 письмо Минфина от 18.06.2019 № 03-04-05/44452 письмо Минфина от 29.11.2021 № 03-04-05/96413
Спасибо 🙏
Вот еще коллеги прислали, новые изменения🌸
Не согласна, нежилое числится на физ лице, а не на ООО, физ лицо не занималось предпринимательской деятельностью, поэтому вполне может применить вычет в размере расходов на приобретения помещения. Ну и сравнивают сейчас с кадастровой стоимостью (((
ФЛ и ООО взаимозависимые. ФЛ является единственным учредителем и директором ООО. ФЛ разрешил сам себе в ООО пользоваться своим имуществом в предпринимат деятельности. Вопрос спорный, что имущество не использовалось в ПД.
Отчуждаться имущество будет с физика, а не с ООО, камералить будут физика, тут взаимозависимость пришить нужно ещё. Спорить не буду с вами, но в любом случае, был бы мой клиент, вычет я бы применила, а дальше уже смотрела по ситуации. ИПшникам вот без вариантов ро коммерческой недвижке отчитываться, и то были случаи, когда оспаривали этот момент и весьма успешно. А тут ООО и безвозмездное пользование, которое возможно и не видно невооружённым глазом