Добрый день! Подскажите пожалуйста, ИП приобрел коммерческую недвижимость как физ лицо. Можно ли эту покупку на усн доходы внести в расходы? В интернете пишут, что можно, главбух утверждает, что нельзя. Где истина? — Галина
Момент номер раз - как вы на усн доходы что-то учтете в расходах? Момент номер два - недвижимость будет использоваться в предпринимательской деятельности? Момент номер три - ип вообще-то физлицо в любом случае.
Доходы минус расходы, неправильно написала.
Если купил будучи в статусе ИП, то можно в расходы
Спасибо!
А чем главбух аргументирует?
Полноценных аргументов я не получила. Теперь давлю своими) тк такую экономию расходов упускать глупо.
п.3 ст.346.16 НК РФ, основные средства. Частями поквартально до конца года.
Благодарю!!!
Если купил недвижимость для перепродажи после регистрации ИП, то учитывается как товар и списывается в расходы при продаже. Если для использования в коммерческой деятельности деятельности, то учитывается как основное средство, списывается в расходы равными частями в течение года. В этом случае ФНС не против включения в расходы, даже если недвижимость была приобретена до регистрации ИП.
Но иметь в виду, что при продаже коммерческой недвижимости будет налог в любом случае без права на вычет. Плюс при продаже ранее минимального срока по гл. 26 НК эту экономию надо будет пересчитать и доплатить налог УСН.
Гоните такого главбуха 🤷♀️😂
Елена, подскажите пожалуйста, я вижу, что вы в теме ..а если купил недвижимость для перепродажи ( находясь в статусе ИП Д-Р, без НДС) , потом нашёл арендаторов ( чтобы увеличить стоимость продажи этой недвижимости) , посдавал им пару месяцев помещение и продал физ.лицу ( с обременением в виде заключенного договора аренды) . Как в таком случае квалифицировать этот объект? Если это назвать товаром, то можно ли сдавать "Товар " в аренду ? Если это назвать ОС, то есть письма, что ФНС против отнесения остаточной стоимости на расходы при УСН Д-Р , а она же будет остаточной , тк 2 месяца недвижка в аренду сдавалась и за эти 2 месяца нужно будет по принципу 25 гл амортизацию начислить , тк продано ранее 3х лет владения.. Подскажите пожалуйста из своего опыта, как на практике происходит с отнесением к Расходам вот такой комбо- недвижимости.
Если вы не против, отвечу вам завтра в лс
Конечно я не против. Большое спасибо, меня просто уже замучил этот вопрос. Много с кем обсудила, но коллеги не в недвижке работают, поэтому мы только предполагаем
При продаже основного средства полученную от покупателя сумму необходимо отразить в доходах. Если вы продаете ОС в том же календарном году, в котором приобрели, учесть несписанную на момент продажи основного средства стоимость в расходах при УСН уже не выйдет. Такой вид расходов не предусмотрен перечнем затрат при УСН — п. 1 ст. 346.16 НК РФ. При продаже ОС в год приобретения или в следующие 3 года, а при сроке полезного использования больше 15 лет — в течение 10 лет с момента покупки, вы должны будете пересчитать расходы. Вместо стоимости ОС следует включить в расходы только амортизацию, рассчитанную по правилам для общей системы налогообложения. Также вам придётся доплатить налог и пени за год покупки — Письмо Минфина от 26.04.2019 № 03-11-11/30795.