Коллеги, добрый вечер. Вопрос по 3 НДФЛ : физ лицо в 2021 году приобрёл недвижимость ( жилой дом) , а продал недвижимость в 2024 году, но за большую сумму. По разнице нужно оплатить НДФЛ, а если он в 2024 году за сумму продажи покупает квартиру, можно ли в расходы квартиру внести. Физ лицо официально нигде не работает, доходов нет — @Lissliss
расходы по квартире нельзя брать. — Алия Alija
В расходы берете только расходы по покупке дома. — Алия Alija
Может воспользоваться имущественным вычетом по приобретении квартиры, если раньше не пользовался. — Алия Alija
Да, будет зачёт оплаты НДФЛ и к возврату, всё в одной декларации, даже если не работал. Это при условии, что вычетом не пользовались. — Ирина
Спасибо — @Lissliss
Ну ведь вычет НДФЛ только 2 мил, а если продажа дома прошла за 7 мил и покупка квартиры тоже, как быть, учитывать покупку дома тоже в расходы? — @Lissliss
Или будет в ноль? — @Lissliss
если дом продали за 7, а квартиру купили тоже за 7, то доход 7, вычет 2 + 1 или расходы на покупку (строительство) дома — Natalia77
Ну вы просмотрите может вычет 1 миллион меньше стоимости приобретения дома, тогда примените вычет по стоимости приобретения. А каким образом использовать вычет при покупке квартиры, если там только в размере ндфл 13 % из зарплатного дохода, может его и нет. — Iulia Iulia
А про получение вычета если даже не работал это какое то нововведение? — Iulia Iulia
13%-это сумма налога которую должен заплатить налогоплательщик за продажу дома, это является доходом. И налогоплательщик имеет право воспользоваться этими 13%. То есть перекрыть сумму продажи полностью, либо частично. — Алия Alija
Читайте НК РФ И письма Минфина. — Алия Alija
Нет, постоянно так делаю, доход и расход по одному КБК. — Ирина
А за сколько купил дом? Есть расход? — Ирина
Дом купили за 5 мил, продажа будет за 7 мил — @Lissliss
Вот и получится в ноль. — Ирина
Доход 2 млн. Имущественный вычет 2 млн — Ирина
Спасибо, не знала. — Iulia Iulia
То есть в одной декларации, я указываю 7 мил продажа,расходы на приобретение дома 5 мил, и возмещение 2 мил - это с покупки квартиры — @Lissliss
Да, всё верно. — Ирина
Спасибо вам — @Lissliss
Самое главное, чтобы всё было в одном отчётном периоде, т.е. в 2024 году. — Ирина
Спасибо, как всё всё таки сложно — @Lissliss
А то что физ лицо не работает официально, это не страшно? — @Lissliss
Нет. Вычет и доход идут по одному КБК. Попробуйте скачать программу 3 НДФЛ ( даже за 2023 год), и там всё ввести и увидите все глазками, как все ложится. — Ирина
Я попробую в личном кабинете заполнить, гляну что получится — @Lissliss
Письмо Минфина России от 11.02.2016 № 03-04-05/7154 — Ирина
Проданное жилье у него не единственное было? Если единственное, то возможно был выдержан 3 летний срок владения им. — Олеся