Добрый вечер! ИП на УСН Доходы. Подскажите, пожалуйста. У физлица есть недвижимость (жилой дом). Может ли он продать его от имени ИП.? И тогда он будет платить только 6% по УСН? Какие есть нюансы помимо того, чтобы добавить оквэд? — Анастасия
Если этот дом не участвовал в предпринимательской деятельности, то налог по УСН не получится заплатить
Если продажа физлицу надо чек пробивать на кассе
Касса есть
Тогда ндфл физлицу? Меньше 5 лет в собственности
Извините, тут спрошу. Подскажите, пожалуйста, ип сдает квартиру в аренду. Куплена в 2015году, сдает с 2022 по 2025 и решил продать. Если закроет ип может продать, как физ.лицо? Или если допустим с 2025 года не будет 2 года сдавать может потом продать, как физ лицо? По сути он и так и так ее использовал.
Да, конечно, если он перестанет быть ИП, он будет продавать как физлицо. Тут без вариантов.
А если ип не закрыть? Могут выставить требование о продаже по усн? По факту не 100% использовал в деятельности ип.
Могут выставить. Вообще если не закрыть, вопрос будет спорным. И куда налоговая повернет, сказать трудно
А оспорить реально? Показать срок владения? Срок использования, как ип? Или через суд?
А чего оспаривать-то? При УСН нет никакого минимального срока владения
Это я в курсе. Оспорить,что использование в деятельности ип это не основное
А как вы можете это оспорить, если есть факт использования имущества в предпринимательской деятельности?
А вот тут не "конечно". Закрытие ИП - не гарантия.
Как раз именно конечно. Потому что не ИП не могут платить УСН.
Проведите аренду дома пару месяцев. Так зафиксируете использование дома в предприним деят-сти
А почему хотите дом продавать на усн 6 проц? Получили в наследство и не прошло 3 лет? Или какие обстоятельства?
не прошло 3 лет
Купили? Или наследство?
Да, не так выразилась. Хотела сказать, что вычеты по Ндфл недоступны даже после закрытия ИП, если вы использовали имущество в предпринимательской деятельности. Заплатите вы не по УСН, а по Ндфл, но не сможете воспользоваться вычетом. Ссылку не могу прикрепить, попробую.
Построил, вроде
И имущественный вычет может быть и даже минимальный срок владения. Именно по жилым помещениям
Так можно уменьшить на все затраты, если на них есть документы. А так да, провести пару месяцев аренду.
Вот это надо узнать : сохранилось ли чего?