Добрый вечер, уважаемые коллеги.
ИП Доходы 6%.
Хочет оплатить покупку жилой недвижимости напрямую со своего р/счёта.
Сделка разовая, ОКВЭДа нет.
Запрета осуществлять личные траты с р/сч нет.
Недвижимость планирует использовать исключительно в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Продавать тоже в течение 5 лет не планирует.
Какие могут возникнуть нюансы? Как налоговая смотрит на оплату такой сделки с р/сч ИП?
Как банк реагирует?
Подскажите пожалуйста кто в теме.
— Елена бухгалтер
Все денежные средства ИП после уплаты налогов,св и обязательных платежей имеет право использовать по своему усмотрению. В принципе эта операция аналогична перечислению на карту ИП. Но сумма смущает, налоговики конечно запросят,но операция в рамках законодательства. А банк не заблокируют рс? Хотя и туда документы можно представить.
Мы покупали скромное жилье ( у юридического лица), даже вопросов ни у кого не возникло.
Я вот тоже рисков не вижу. Оплата будет через аккредитив. Банк по идее сам будет гарантом по сделке. Вряд ли банк запросит какие-то ещё документы.
А вот вопрос- если всё-таки ИП решит, что недвижимость он продаст. Пусть даже через 5 лет. Не будет ли налоговая спорить, что это имущество ИП, нужно включать в налоговую базу и платить налог по УСН 6%? Как им доказывать потом, что имущество не использовалось в деятельности ИП?
Добрый вечер! Если сделка более 6 млн, банк запросит договор купли продажи. Могут еще декларацию УСН за прошлый год запросить. Особенно это актуально когда перед сделкой было внесение наличными на р/с.
Я оплачивала с р/с ИП за личное жилье ,правда,5 лет назад.По завершении года налоговая прислала требование по ст.88.Написала пояснение,на этом все закончилось.
Мы покупали дачу, и в декабре/январе 2021 года переводили деньги физ лицу (около 1 млн.руб) прямо с расчетного счета с формулировкой по ДКП со всеми реквизитами. Ни у банка (Тинькофф), ни у налоговой не было вопросов
На личном опыте: некоторые налоговые требуют отразить доход от продажи имущества в доходах по УСН, даже если оно не использовалось в предпринимательской деятельности, и у ИП нет соответствующего ОКВЭД.
В таких случаях при оплате с р/сч ИП сложнее доказать, что имущество было приобретено для личных целей
Но ведь для доначислений налога у налоговиков тоже должны быть основания? Разве не так? Если имущество в аренду не сдавалось, нигде в предпринимательской деятельности не засветилось, то какие основания у налоговой облагать это имущество при продаже по УСН. Только из-за того что оно было оплачено с р/сч? Так ИП имеет на это полное право- осуществлять личные траты со своего р/счёта. Запрета нет на такие операции.
Из-за того, что имущество физ.лица, используемое в личных целях и в предпринимательских, юридически никак не разделено, налоговая пользуется этим в своих интересах. В том числе когда это удобно считает, что любой доход, полученный человеком, у которого есть статус ИП, является доходом от предпринимательской деятельности (хотя его деятельность как ИП может быть никак не связана с недвижимостью). Только на основании этого могут потребовать включить доход в УСН. Если это произойдет, самому ИП придётся доказывать, что имущество приобретено и использовалось в личных целях. А оплата с расчётного счёта будет доводом в пользу того, что имущество приобреталось для предпринимательских целей.
Я не хочу сказать, что обязательно так будет, но так бывает из-за того, что имущество не разделено на личное и для бизнес-целей.
Если у него это единственная квартира, в которой он будет жить несколько лет и будет в ней прописан, то вероятность, что налоговая посчитает доход от продажи квартиры доходом от предпринимательской деятельности, минимальна