Добрый день, коллеги! ИП на УСН 6% в июле этого года продал коммерческую недвижимость выплатами в течении 5 лет. Первый платеж пришел в июле 2025 года. С декабря 2025 года ИП становится плательщиком НДС 5%. В 2026 году платеж покупателя должен быть с НДС 5% или есть какие-то исключения по недвижимости?
— Наталья
НДС начисляется по отгрузке и по авансам. На оплаты после отгрузки НДС не начисляется. Поэтому он как платил, так и будет оплачивать вам рассрочку. НДС тут не появится, т.к. продажа была в июле, когда ИП не был плательщиком НДС.
У нас тоже такая история. Но поскольку покупатель физик, то пришлось купить кассу и бить чеки (хоть приходы на р/с). И вот из чеков как раз и видно хорошо, что продажа уже была, а теперь идет "оплата кредита" и значит никакого ндс быть не должно