Доброго времени суток! Прошу помощи! ИП в ТЦ в аренду снимает помещение, где оказывает бытовые услуги населению по патентам. Ещё находится на УСН доходы 6%. Так как суммв платежей по аренде большая и растёт каждый год, то еще с 2014 г. решено было потесниться и встать другим коллегам-контрагентам с другими бытовыми услугами населению, конечно же по письменному согласованию с ТЦ-арендолателем. Оформив договор субаренды на 11 месяцев, с дальнейшей пролонгации на следующие 11 мес. ИП, на основании счетов от ТЦ-арендодателя, рассчитывает пропорционально занимаемой площади этого помещения сумму субарендной платы каждого контрагента-субарендатора, и выставляет ему счёт на жту сумму. После перечисления ему на р/счёт всех сумм субаренды, ИП оплачивает (в т ч добавив сумму аренды за себя, пропорционально занимаемой площади) всю сумму аренды за всё помещение ТЦ-арендодателю. Дохода от субаренды у ИП нет совсем. Но после сдачи декларации по УСН за 2023г из налоговой прилетело требование о даче пояснений или сдаче корректировочной декларации по УСН за 23г., в связи с тем, что не весь доход указали. Не указали доход от сдачи помещения в субаренду. Но ведь нет у ИП дохода от сдачи в субаренду. И я так понимаю, что ТЦ уже платит налоги от сдачи этого помещения в аренду (это основной вид их деятельности). Получается двойное налогообложение будет за одно и тоже помещение, если с ИП сдирать налог от субаренды. Очень прошу помощи в том, как ответить на требование налоговой и правомерно ли это? Заранее благодарю за помощь!
— 😊Татьянка👍
Как это нет дохода? ИП в субаренду сдает помещения. Вся сумма от субаренды - его доход. А расходы при УСН 6% не учитываются,
Никакого двойного налогообложения тут нет.
Применял бы ИП УСН 15%, мог бы аренду в расходы включать. И платил бы только 1% минимального налога
— Надежда К
Для вашего ИП это доход. Не важно, что конечный арендодатель - ТЦ, тоже за это платит, и не важно, что ваш ИП не имеет за это наценки. Налогообложение тут не двойное и помещение (или вообще объект) тут ни при чем.
— Оль Ру
1. Договориться с ТЦ и изменить договор аренды задним числом, чтобы перестать быть субарендатором.
2. "Вернуть" деньги вашим субарендаторам из кассы (наличными) как ошибочный платеж тем же днём, что поступали деньги на р/счёт. Подписать сверки, предоставить в ФНС
— Татьяна Сёмочкина
А доходы минус расходы вам почему бы не применять? Возможно вам стоит какой то договор агентский заключить с субарендаторами, задним числом указав копеечное вознаграждение, тогда налог платить с него. И этот договор предьявить фнс. А так вообще по сути вопроса, вам надо оплатить налог с сумм субаренды поступившей на рс.
— Iulia Iulia
Абсолютно согласна, доплатить налог и сдать корректировку.
В этом году заключить новый договор без помещения в субаренду. Если принимали платежи в 2024 году, постарайтесь вернуть, как ошибочные.
Перейти на 15% в 2024 году уже не получится, да и посчитать нужно, выгодно ли будет 15%?
— Channel