Добрый вечер. Подскажите, если квартира была куплена по договору долевки в 19 году по ипотеке, в реесте зарегана в 20м и продана в 25 году. Пять лет считать с момента оплаты и начала ипотеки, или с момента регистрации — Ева Нева
Если квартира куплена по ДДУ, то срок владения исчисляется с даты полной оплаты квартиры застройщику
Дата регистрации права собственности в ЕГРН (в Вашем случае — 2020 год) для определения срока владения значения не имеет. Это правило закреплено в абзаце 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ Основные нюансы для Вашей ситуации: * Ипотека и полная оплата: При покупке квартиры в ипотеку считается, что Вы полностью оплатили объект в момент перечисления кредитных средств застройщику — то есть в 2019 году (при условии, что первоначальный взнос также был внесен) * Доплата за метры: Если после ввода дома в эксплуатацию Вы производили доплату за увеличение площади, срок все равно считается с даты первоначальной полной оплаты по договору, а не с даты этой доплаты * Срок владения: * Если на момент продажи в 2026 году (или 2025) эта квартира является Вашим единственным жильем, минимальный срок владения составляет 3 года В Вашем случае он уже истек. * Если у Вас есть иная жилая недвижимость в собственности, минимальный срок составляет 5 лет . Так как оплата прошла в 2019 году, 5 лет истекли в 2024 году. Таким образом, при продаже квартиры в 2025 или 2026 году обязанность по уплате НДФЛ у Вас не возникает, так как минимальный срок владения (считая с 2019 года) уже прошел. Вроде так)
ФНС сообщит истек срок или нет, получите требование в июле тогда
Не останавливай взгляд 👁️ Смотри глубже👇🌊
Спасибо!🙏🥂
Ага. Штраф пришлёт за отсутствие декларации, если срок не истек
В прошлом году ИФНС начала активно штрафовать ФЛ за несвевременное предоставление декларации. Ждать до июля - плохой совет.
Надо было думать о налогах до продажи
С момента заключения дду