Добрый день , подскажите пожалуйста СМЗ может ли заниматься сдачей жилья посуточно физ лицам в 26 году ? Изменений не видела , если оно некоммерческое. Но на всякий случай хочу уточнить Заранее спасибо — Adela
И нужно ли в таком случае каждый раз заключать договор ? Можно отразить его на сайте , как оферту ?
Можно, если некоммерческое. С учетом ограничений по годовому доходу, отсутствие наемных работников и т.д..
Да, при сдаче жилья посуточно необходимо заключать договор аренды (найма) с каждым арендатором. Это требование закреплено в Гражданском кодексе РФ. Даже при краткосрочной аренде (посуточной) договор обязателен, хотя он и заключается в простой письменной форме, без нотариального удостоверения и госрегистрации, если срок аренды меньше года. В договоре обязательно нужно прописать: статус арендодателя (самозанятый); описание объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер; кто оплачивает коммунальные услуги; условия возврата депозита (если он предусмотрен); сроки и порядок оплаты аренды; срок действия договора (точные даты заезда и выезда, например, «с 14:00 10.06.2025 до 12:00 15.06.2025»). К договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, в котором фиксируется состояние квартиры, наличие мебели и техники, показания счётчиков. Документ подписывают обе стороны при заселении и выезде. Можно ли отразить договор в виде оферты на сайте? Да, можно разместить на сайте публичную оферту — предложение заключить договор на определённых условиях. В ней должны быть прописаны все существенные условия договора аренды, которые перечислены выше. Если арендатор акцептует оферту (например, через онлайн-бронирование или оплату), это считается заключением договора. Важно: Оферта должна чётко формулировать условия, на которых предлагается заключить договор. Неясности или пробелы могут привести к спорам. Необходимо обеспечить возможность для арендатора ознакомиться с офертой до момента бронирования или оплаты. Если используются онлайн-сервисы (например, агрегаторы вроде «Суточно.ру», Яндекс Путешествий), их условия также должны соответствовать вашей оферте, а права и обязанности сторон должны быть чётко распределены. Дополнительные рекомендации Чётко разграничивайте аренду и гостиничные услуги. В жилом помещении нельзя предоставлять питание, регулярную уборку во время проживания, консьерж-сервис и прочие услуги, характерные для гостиниц. Иначе деятельность может быть признана гостиничной, и режим самозанятости станет неприменим. Формируйте чеки в приложении «Мой налог» после каждого получения оплаты. Это требование для самозанятых. Соблюдайте права соседей и требования пожарной безопасности.
Есть нюанс, указанный в постановлении КС РФ N 9-П от 23 марта 2023 - если сдаются несколько квартир в одном МКД, то эта деятельность приравнивается к гостиничной, противоречит Жилищному кодексу (ст. 17) и может навлечь всякие неприятности на собственника - вплоть до прекращения права собственности. Но СМЗ, наверное, не развивает деятельность в таких масштабах.