Очень нуждаюсь в вашей помощи, так как веду только ОСНО, а здесь приходится в УСН разбираться.
Добрый день, коллеги! Очень нуждаюсь в вашей помощи, так как веду только ОСНО, а здесь приходится в УСН разбираться. Есть ИП (УСН "доходы минус расходы") с основным видом деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Данный ИП планирует приобрести по Договору участия в долевом строительстве жилые помещения у Застройщика. Оплата сразу не производится, в договоре отсрочка платежа. Далее эти квартиры ИП планирует перепродавать физическим лицам заключая с ними Соглашения об уступке прав требования к договору участия в долевом строительстве (цессия). В связи с тем, что сам ИП не оплатил за квартиру Застройщику, с физическим лицом-покупателем будет также составлено Соглашение о переводе долга. По Соглашению о переводе долга физическое лицо-покупатель погашает задолженность ИП перед Застройщиком перечисляя средства на реквизиты эскроу-счета Застройщика, а оставшуюся часть средств по договору цессии перечисляет на расчетный счет ИП. Какая сумма в таком случае будет считаться доходом ИП для УСН, только сумма денежных средств, поступившая на его расчетный счет, или же и сумма проведенного зачета по Соглашению уступки долга, то есть вся сумма, указанная в Соглашении об уступке прав требования где ИП является цедентом, а физическое лицо-цессионарием? Можно ли будет учесть в составе расходов по УСН стоимость самой квартиры, по которой она приобрелась ИП у Застройщика по договору участия в долевом строительстве, при заключении цессии после оплаты физическим лицом всей суммы Застройщику и ИП? — Ксеня