Добрый день! Бывший ИП продал недвижимость (доля в водопроводе), использующуюся в предпринимательской деятельности, уже после закрытия ИП на УСН ниже кадастровой стоимости. Вопрос каким налогом будет облагаться? Недвижимости находилась в собственности более 5 лет. — Антон
Доля с кадастровым номером и в ЛК ФЛ отражается? Продать как ФЛ можно не ниже 70% кадастровой цены. Но ИП то у Вас сейчас закрыто? По идее продажа будет как ФЛ и без декларации. Но может быть требование о пояснениях
Почему это без декларации? 3-НДФЛ никто не отменял.
А если в собственности более 5 лет нужна декларация из-за ком.недвижимости?
Антон, а если после продажи доли в водопроводе опять откроете ИП, то очень вели вероятность начисления налога как ИП. Будут смотреть период неработы ИП.
По коммерческой недвижимости, использовавшейся в предпринимательской деятельности, нет минимального срока владения
Продажа не ниже 70 процентов от кадастра относится к жилой недвижимости.
Вычетов у Вас как у физ. Лица не будет и минимального срока владения тоже. 13 со всей суммы.
Оох, тогда дешевле открыть ИП на УСН 6% и продать как ИП.
В декларации 13% исчислить со всей суммы из ДКП?
Да.
А у ИП раньше было доходы или доходы минус расходы? Я к тому что раньше по этому объекту списывали расходы или нет?
Предполагаю, что был УСН 6%, т.к. в доходах услуги.
а если сейчас опять открыть ИП на 6%, провести месяц-два услуги аренды, и продать как ИП на УСН 6%, так не оспорят 6% и не превраият их в 13%?
Да всего что угодно можно ожидать. Тут все будет зависеть от реальности сделок и желания налоговой оспорить их
Думаю, что месяц два маловато будет.
Было УСН 15%
Как мне сказал сам ИП, эта доля в водопроводе никому нафиг не нужна. Поэтому цена продажи 5 тыс. руб. А вот кадастровая у этой доли 2,5 млн, что меня удивляет
ИП не волнует, что он налог на имущество с такой стоимости платит? Почему они не оспаривают кадастровую стоимость?
Видимо не волновало, ему там целое здание принадлежало. И эта труба числится с давних времён, без неё водоканал не будет воду поставлять. Хотели её вернуть водоканалу, но они отказались её забирать, чтобы не обслуживать самим. Но теперь-то поздно уже, уже все продано. Меня интересует теперь налог) Эти 70% на коммерцию тоже распространяются, просто слышал, что вроде только на жилые помещения.
А, кстати, он же не платил налог на имущество, ИП на УСН был
На все объекты распространяется (п.2 ст.214.10 НК РФ). В некоторых регионах введен коэффициент 1 вместо 0,7 (распространяется на доходы, полученные с 2025 г.)
Спасибо!
Труба отображается в разделе «имущество» в личном кабинете физ.лица? В каком органе она была зарегистрирована?