Добрый вечер. ИП 6%, сдача в аренду имущества, дозод на год по всем договорам 30 млн. Считаем какой налоговый режим выбрать в 2026. Считаю, что усн 6% плюс ндс 5%. Но почему-то все онлайн калькуляторы считают, что выгоднее аусн 8%.
Вот мои расчеты
Вариант 1 - Переходим на аусн: итого к уплате только усн 8% - 30 000 000 * 8% = 2 400 000
итого станется прибыль: 30 млн - 2,4 млн = 27,6 млн
Вариант 2 - Переходим на ндс 5%: увеличиваем все арендные платежи на плюс 5%, итого выручка 30 000 000*1,05 = 31 500 000, т,е. к уплате получаем
ндс 31,5*5/105 = 1,5 млн
страх. фикс. взносы - 57 390 страх. вз. свыше 300 тыс = 297 000
налог усн 30 млн * 6% = 1,8 млн - 57 390 - 297 000= 1 445 610
итого останется прибыль: 31 500 000-1 500 000-57 390-297 000-1 445 610 = 28 200 000
Подскажите, в чем я не права
— As
Так если вы НДС накручиваете сверху, конечно вам 8% дороже 6%. Если вы можете безболезненно увеличить цену на +5%, у вас нет зарплатных налогов (а основная экономия на АУСН за счет них), то и оставайтесь на УСН.
Получается если арендаторы согласятся на повышение 5%, то никакой проблемы нет второй вариант конечно выгоднее. Вы получается сдаёте как я понял нежилые помещения.
Не знаю, как можно начать прогибать? Нам вот письмо уже выслали об увеличении на 12%. И это несмотря на то, что арендодатель уже был на НДС сто лет в обед 🤦♀
Даже не представляю, как начать его "прогибать"
У меня есть клиенты, которым арендаторы при каждом ежегодном, установленном договором повышении арендной платы пишут письма о том, как им сложно будет платить повышенную аренду и как им нравится арендовать это помещение, и как арендодателю повезло, что они у него стоят))
Кто-то соглашается повысить на меньшую сумму или вообще не повышает.
Попробуйте)
А у вас договором предусмотрено повышение арендной платы с 1 января?
Надо перечитать договор, я не помню. Арендуем гараж, они года 3 не повышали, а в последние пару лет как с цепи сорвались, с учётом начальной цены, рост уже 100% будет 🙈
Директор решил съезжать.