Здравствуйте. Такая ситуация. Я ИП, сдаю в аренду ком.помещения. В 2025 году продала одну ком.недвижимость. Провела по ИП, чтобы платить меньший налог (6% вместо 13%). Оплата по договору - частями, в течение года, до октября 2026. Сейчас вступили налоговые изменения. И к 6% усн добавили 5% НДС. Должна ли я теперь с поступлений в 2026 году за продажу недвижимости прошлого года платить НДС? Вроде бы, по логике, не должна. А если я перейду на АУСН 8% (так мне удобней в плане общей моей работы, чтобы не связываться с НДС) - тогда налог с продажи недвижимости какой будет, 8%?
— Ekaterina Ryabushkina
Извините, не поняла ваш ответ. В 2025 году по общему доходу превысила 20млн, но не превысила 60. И теперь автоматом являюсь плательщиком НДС 5%. А что по платежам за проданную ранее недвижимость, 5% на нее распространяется?
Ндс возникает в момент реализации, перехода права собственности. У вас если собственность сменилась в 2025г и осталась задолженность за покупателем. То в 2026 ндс не возникает, а налог Усн платится по факту поступления денег
Спасибо!
Право собственности сменилось в 2025 году при продаже. Но т.к. полностью не оплачена недвижимость, она находится у меня в залоге до момента окончательных расчетов. Это ничего не меняет?
Мне кажется вопрос не такой простой, лучше проконсультироваться , мельком посмотрела что есть особенности по исчислению ндс при рассрочке. Поэтому может и вариант с аусн тоже может подойти
Спасибо. Обязательно обращусь к юристу за консультацией, но это 12-го, а за душу сейчас тянет) на аусн придется 2% переплатить с недвижимости, немаленькая сумма, тоже лишнее не хочется переплачивать.
Да, бухгалтер, конечно, но чтобы юридические аспекты тоже понимал, это имела ввиду. Бухгалтер сказать может, как думает, а в итоге в суде потом отстаивать придется свою правоту)
Добрый день! На основании п.16 ст.167 НК РФ при продаже недвижимого имущества налоговая база по НДС возникает в момент подписания акта приема передачи. Если эта дата приходится на 2025 г., когда вы не были плательщиком НДС, налоговая база по НДС не возникает, то есть НДС вам не нужно платить несмотря на то, что недвижимость продана в рассрочку.
По УСН и АУСН применяется кассовый метод учёта доходов, это значит, что налоговая база возникает при поступлении денег. Соответственно, если вы перейдёте на АУСН, то с тех платежей, которые поступят в период применения АУСН, нужно будет заплатить налог по ставке 8%.