Добрый день! Возник вопрос о налогообложении дохода от продажи 100% доли (физическое лицо) в организации имеющей в своем составе недвижимое имущество в размере более 50%. Планируется продажа в 2026 году, вместе с имуществом. Какая ставка НДФЛ в данном случае применяется? — Stepanova Elena
Ставка 13% и 15% Также с 2026 года согласно Федеральному закону от 28.11.2025 №425-ФЗ, льгота по НДФЛ при продаже долей в уставном капитале не применяется, если уставной капитал ООО или АО более чем на 50% прямо или косвенно состоит из российской недвижимости. probusiness.news Это определяется по данным финансовой отчётности на последний день месяца, который предшествует месяцу реализации. probusiness.news В активах компании учитывается не абсолютное количество недвижимости, а её доля в стоимости всех активов. Например, если недвижимость в России оценивается в 80 млн рублей, а все остальное — 20 млн, то при общем объёме активов в 100 млн доля недвижимости — 80%, и льгота не применяется
Спасибо
И всё таки не понятна отсылка на пункт 17.2 статьи 217 НК в Статье 210 НК пункт 6. Налоговые базы, в отношении которых применяется налоговая ставка, предусмотренная пунктом 1.1 статьи 224 настоящего Кодекса, включают в себя следующие налоговые базы, каждая из которых определяется в отношении доходов физических лиц - налоговых резидентов Российской Федерации отдельно: 8) налоговая база по доходам от реализации долей участия в уставном капитале российских организаций, акций, облигаций и инвестиционных паев, указанных в пунктах 17.2 и 17.2-1 статьи 217 настоящего Кодекса;
Просто у меня возник спор с неналоговым юристом, что ставка 13-15. А мне говорят, что эта отсылка на пункт 17.2 исключает возможность применить эту налоговую ставку?! Я аппелирую что есть НБ (статья 210 пункт 6 подпункт 8), есть доход который можно уменьшить по статье 217 пункт 17.2 - в нашем случае не применяется и есть налоговая ставка, статья 224 пункт 1.1. В нашем случае НБ умножить на ставку (13-15) и всё! Нет мне говорят, что здесь тогда общая ставка 13-22.