Правомерно ли применять кадастровую стоимость для применения системы налогообложения? Я юр лицо на УСН мне кадастровая за 23 год оценила имущество сооружения на 200 миллионов, оно получилось по их оценки в 10 раз больше рыночной стоимости, как вобще может быть кадастровая стоимость выше рыночной? 🤷♀️,
Ну так вот не скажут мне в налоговой что я больше не на УСН, или всё таки основные средства оцениваются по остаточной стоимости согласно бух учёту?
— Лисбет Саландер
Так и поступим, привезем независимую оценку имущества, у нас есть все документы, не удобно просто надо перется в кадастровую в отдел оценки а они в Красногорске а мы в Долгопрудном, время, нервы, и ещё повезло что наше сооружение не внесли а реестр Московской области по оплате налога на имущества по кадастровой стоимости, а то сразу налог получился бы 4,5 миллиона, кабздец вобще, сижу психую
— Лисбет Саландер
Согласна 237 ФЗ по кадастру, оценку проводят раз в три года, раз в два года если это город федерального значения, а том, что они проводят оценку собственника и организацию они не уведомляют это их право их закон, на объект не выезжают, только лишь в редких случаях выезжают когда есть вопросы и сомнение по объекту, зданию, сооружению, и вот они сидят в офисе и цифры берутся чуть ли не исходя из личного воображения, идиоты
— Лисбет Саландер
На лимиты УСН кадастровая не влияет никак. Оспорить её не так то легко. Суды принимают оценку ограниченного круга оценщиков. ( у нас в регионе так)
— DenL
У этого 45 летнего трейдера 560.000подписчиков в ютубе, он месяц назад создал телеграмм канал, и набрал уже более 50.000 участников @KlpOiDeYt_GBA В каждую сделку он заходит от 60.000$ и его сделки приносят от 80% прибыли @KlpOiDeYt_GBA
— W1zARd.
Берут реально с потолка. Идти в Фнс безполезно. Вы придете со своими раскладками что стоимость завышена, а они вам ответят, что они исчисляют налог исходя из данных Росреестра. Фще, занавес. Идите к юристу на консультуцию о перспективах вашего суд.разбирательства о оспариванию кад.стоимости.
— Надежда Васильева
С 2021 года мое адм.здание в котором только моя фирма внесена в местный перечень. В 2022году налог на имущество 23т.р., а с 2024года -54т.р. Стоимость здания увеличена на 50%.
— Надежда Васильева
Знакомый фин.дир рассказал случай о том как его фирма в суде оспаривала кад.стоимость зем.участка. Фирма крупная по меркам нашего города, есть юрист, деньги на ведение суд.разбирательств. Итог: суд выиграли кад.стоимость снизили, а потом в очередную переоценку- росреестр снова повысил кад.стоимость. Но в вашем случае если прям в 10 раз, то только суд.
— Надежда Васильева
У нас осенью были странные изменения кадастровой стоимости, установили какие-то запредельные суммы. Я писала запрос в центр кадастровой оценки с просьбой разъяснить формирование кадастровой стоимости. Ответили, что ошибку осознали, стоимость завышена и будет исправлена. Уменьшили почти в 3 раза.
— Алла
Я думаю максимум что стоит бояться это проверки налоговой вашей остаточной стоимости (для применения усн). Если всё "чисто", и в 150 укладываетесь, то расслабьтесь. Если сомневаетесь, то лучше проведите аудит ОС
— Анна Семененко
Скажите пожалуйста, а мне достаточно к той проверки приложить документы об оценки имущество от независимой компании где как раз и указана рыночная стоимость?
— Лисбет Саландер
Смотрите, у нас в регионе порядок действий такой (попутно отвечу на ваш вопрос "как кадастровая стоимость может быть выше рыночной?" - да легко, сплошь и рядом):
1. обращаетесь в ФГУП, определяющее кадастровую стоимость участка с заявлением о разъяснении расчета. Они по заявлению проверяют, нет ли технической ошибки. Дадут ответ, если ошибки нет - с разъяснением, из чего сложено. Если есть техническая ошибка - соответственно исправят. Все бывает.
2. заказываете отчет у независимого рыночного оценщика. Узнаете заранее, где и как в вашем субъекте действует комиссия по оспариванию кадастровой стоимости (у нас - министерство имущества и земельных отношений). Подаете необходимые документы в эту комиссию с приложением отчета оценщика и выписок. Ждете результата.
— Елена Е
я бы не ждала, что проверка не придет и не сидела сложа руки. А если придет? да собственно же видно, что стоимость объекта такова, есть основания слететь с УСН, риски оценивайте сами. Что дороже - потенциальная ОСН или нанять специалиста по снижению стоимости участка
— Елена Е