Добрый день! Вопрос по продаже нежилого помещения. Физлицо купило помещение. Затем хозяйка помещения зарегистрировалась,как ИП и открыла в этом помещении магазин. Прошло несколько лет, и ИП решила закрывать магазин и ИП, а помещение продавать. Вопрос, какой налог она заплатит при продаже, у неё УСН доходы минус расходы? Получается, что 15% с продажи, без расходов? Покупала она его до ИП. — Александра
Да 15% УСН. Еще и рыночную цену могут сопоставить с Вашей в ДКП
Почитайте. Может сначала закрыть ип и потом продать магазин как физлицо. Тогда сможет уменьшить ндфл на покупку.
Спасибо, я про этот вариант знаю. Но она всё никак не закроется, всё время откладывает. На днях пошла в налоговую, ей там сказали, введите помещение в бухгалтерию, добавьте ОКВЭД по продаже нежилого помещения, и продавайте. Я вот не поняла, как ввести его в качестве товара? Есть у Вас такой опыт? Я вижу, что Вы во многих вопросах разбираетесь, подскажите, пожалуйста
Не смогут. Имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Еще и НДС могут доначислить. Лучше не рисковать. Как вариант - перейти на АУСН с объектом 8% (если выручка позволяет) и продать.
Как товар все равно не получится, так как имущество приобретено до ип
Хороший вариант. Надежда, спасибо
Не надо ничего никуда вводить. Надо просто продать помещение и включить доход в декларацию по УСН (если на момент продажи будет УСН). Как товар включить в расходы нельзя, потому что это имущество использовалось в деятельности, а не покупалось для продажи
Задавала этот вопрос эксперту на Клерке, и это именно он мне написал про товар. Что ввести, как товар и заплатить 15% с разницы. Мне это не кажется правильным, поэтому решила спросить здесь. И он же мне написал, что если ИП на момент продажи уже не будет, то она заплатит 13% с разницы между покупкой и продажей. НДС не грозит, оборот очень маленький, в районе 1,5 млн, помещение стоит миллионов 6, кадастровая ещё меньше
В личку мне дайте ссылку на вопрос, пожалуйста
Помещение нежилое, использовалось в коммерческой деятельности. Продажа если ИП не закрыто, то УСН 15 %, если после закрытия ИП, то НДФЛ без вычетов.
С товаром не взлетит думаю, так как помещение использовалось в деятельности тем более несколько лет.
Можно подождать до конца года и перейти на УСН доход и продать под 6%, тем более что в расходы при 15℅ не брали.
Спасибо за ответ. Ждать нет возможности, есть покупатель. Решили по совету Надежды перейти на АУСН 8% и продать в конце мая.
Надежда, добрый день! Подскажите, при переходе на АУСН предыдущие месяцы не надо пересчитывать?
Пересчитывать что?
Налог
Какой налог?
По УСН
Я не понимаю вопроса. Какой может быть пересчет УСН за периоды применения УСН.
Если с начала года действовал режим Доходы минус расходы, а с 1 мая перешёл на АУСН 8%, ставка 8% применяется только с 1 мая?
Конечно
Спасибо