Добрый день, подскажите, пожалуйста, может ли арендатор нежилого помещения, используемого в качестве офиса, напрямую заключить договор с УК и платить коммунальные платежи (уборка общ мест, эл-во, отопление) и включить эти расходы в базу при расчете налога на прибыль? — As
а почему бы и нет?
Да, напрямую с УК договориться вполне реально, и это нормальная практика. Расходы на коммуналку вполне можно включить в базу по налогу на прибыль, главное — чтобы всё было документально подтверждено: договор, акты, счета. Без бумажки вы там никуда не денетесь. Но вообще, лучше уточнить у своего бухгалтера, потому что в каждом конкретном случае нюансы могут отличаться. Удачи!.
Подскажите, пожалуйста, у арендодателя ИП на УСН доходы возникнет в таком случае налог, если арендатор напрямую будет платить УК?
по логике должен
Если просто напрямую (вместо ИП) платить - да. Если свой договор - нет
Не возникает. Какое отношение он имеет к коммуналке, которую не платит и не перевыставляет? Арендатор у него "закупает" только аренду, а у коммунальщиков - их услуги. Договоры прямые. Идеальный вариант :))
При наличии прямых договоров между УК и арендатором, у арендодателя доход не возникает. А вот если арендодатель выставляет вам за коммуналку счета от своего имени, а платежи вы проводите напрямую УК по просьбе арендодателя, то тогда доход у арендодателя возникает.