Добрый день. Очень важный для нас вопрос. ИП сдает свою коммерческую недвижимость, применяет ПСН.
Арендатор предлагает заключить агентский договор на возмещение коммунальных платежей. До сих пор часть коммунальных платежей (электричество- это очень приличные суммы) у арендатора было напрямую с ресурсниками. Вопрос. Учитываются ли поступления от арендаторов за коммунальные платежи в лимиты предельно допустимых доходов по ПСН?
Также на тепло и воду, пока эти платежи сидят в теле арендной платы, договор с ресурсниками нами заключен давно. Хотелось бы и эти платежи вывести из лимитов дохода ПСН, если это возможно в нашем случае при заключении агентского договора сейчас.
— Anastasia Patrina
Не понятно.
Если у арендатора прямые договоры, то платит пусть сам напрямую. В доход арендодателя не попадёт.
Если у арендодателя договор с ресурсом, то откуда агент?
Я арендодатель, сдаю свою коммерческую недвижимость, заканчивается договор аренды. Арендатор предлагает два договора. Отдельно на аренду, отдельно агентский на возмещение ресурсов.
Может я что-то не понимаю, разве мы не можем заключить отдельный агентский договор на ресурсы? Если можем, не попадем ли на увеличение базы по псн?
Это не агентский будет. В агентском одна сторона действует для другой в интересах третьей.
У вас ресурсный договор будет заключён до агентского.
Рисковано.
Поняла, спасибо. Отправила арендаторов на прямые договора с ресурсниками. Ещё выяснила, что при агентских договорах нельзя перейти на аусн, если понадобится.