Подскажите, плиз, если покупали недвижимость по дду в 18 году, право собственности возникло в 20м,а в 24 продаём. На ндфл попадаем? — Ева Нева
Вроде по году акта считается, независимо от даты регистрации — Sir!
Сама вникаю У меня полная оплата по дду в 20-м году Акт в 22 Нашла такие Обращусь в фнс, может Льготы для дольщиков С 2022 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Правила действуют на объекты (доли в них), переданные застройщиком и принятые участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ. — Мария
и вот: Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье. Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства. Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж. ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается. Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. — Мария
я сделала для себя вывод, что с момента полной оплаты — Мария
С 2020 года при продаже новостройки минимальный срок владения отсчитывается с даты полной оплаты ДДУ. При этом неважно, оплачивали вы дополнительные метры при приемке жилья или нет. С тех пор три или пять лет надо считать не как раньше, со дня регистрации права собственности, а после полного расчета по договору. Нововведение касается квартир, купленных по договорам: долевого участия (ДДУ); переуступки права требования по ДДУ; участия в жилищно-строительном кооперативе. Обычно это происходит в день сделки или в течение нескольких месяцев (если предусмотрена рассрочка). В последнем случае срок полного расчета отсчитывается от последней оплаты, а не от первой. Изменения действуют для сделок, проведенных с 2019 года. — Оксана
вот сделки, проведенные с 2019 года - это уже имеется ввиду продажа этого объекта ведь? — Мария
Если вы: а) продали квартиру в 2019 году, до внесения поправок в закон, б) заплатили налог, в) на тот момент владели квартирой дольше минимального срока по новым правилам отсчета, вы имеете право обратиться в налоговую и вернуть деньги. — Оксана
спасибо! я такие же сделала выводы жду свой срок) — Мария
Я писала письмо сопроводительное с цитированием этих всех писем,а декларацию подала только на возврат НДФЛ .Изначально налоговая просила уплатить,конечно,при продаже.Жилье было единственное,срок после оплаты договора ДДУ 3 года.Все приняли и вернули НДФЛ также. — Оксана