Добрый день! У ИП есть нежилые помещения, которые он сдает в аренду. Помещений несколько. Как мне сейчас определить их как ОС? Это инвестиционная недвижимость, амортизация не считается. Пишут, что нужно исходить от рыночной цены. Но сегодня один продает за рубль, другой за 100. Как это все посчитать? И нужно ли считать квартиры, которые он также сдает ? Я запуталась, где его личное, а где ИП?!? Помогите пожалуйста! 🙏😊
— Наталья Владимировна
Амортизация не считается по инвестиционной недвижимости только в случае учёта её по справедливой стоимости. Если учитываете по остаточной, Амортизация начисляется
— Людмила Дьяченко
У нас тоже есть нежилые помещения, собственник физ лицо, как ИП платит УСН 6% и с арендных платежей и с переменной части, никогда не считала амортизацию, зачем она нужна и не ставила на учет объектом основных средств, зачем это все нужно?)
— Оксана Скороходова
Амортизация с инвестиционной недвижимости и не считается (о чем я собственно и указала). Но откуда вы знаете, сколько стоит недвижимость? Как вы определяете ее цену?
— Наталья Владимировна
Ну так это надо хотя бы примерно считать, что у него на такую сумму недвижимости. Такое все-таки редкость. Обычному ИПшнику с недвижимостью это все не нужно
— Надежда К
Сначала тоже так подумала, но нигде не вижу указаний что расчет по кадастровой, только по рыночной. А это мягко говоря, две большие разницы
— Наталья Владимировна
Стоимость берут из договоров купли-продажи. Плюс расходы на доведение до состояния пригодного к использованию, если были. Плюс расходы на регистрацию
— Людмила Дьяченко