Коллеги, доброе утро! Есть такая ситуация: арендует помещение под офис, собственник умер, помещение по наследству перешло к его дочери, но она госслужащая, заниматься коммерческой деятельностью не может. Она открыла ИП на своего ребёнка 14 лет, передала ей помещение в безвозмездное пользование и принесла нам договор аренды с этим ИП. Вопрос: ИП несовершеннолетний разве может сам подписывать договора? Я так понимаю родители должны выступать в её интересах, т.е тот же собственник помещения. Не должна ли каждая сделка заверяться нотариально в интересах ребёнка? И вообще мне кажется это всё мутным. Собственник получается отдаёт имущество, но сам же должен выступать в интересах ребёнка. Может подскажите, что делать? Какой пакет документов запросить при этом, чтобы налоговая не сняла расходы. Спасибо!
— Любовь
Вам надо прочитать про то как открыть ип на несовершеннолетнего, я читала летом все забыла уже. Там есть различия определенные в статусах, прочтете поймете, статей много, зарегить то можно ему а вот потом без определенного статуса полученного в соц защите все сделки и все подписи через доверенности и нотариальные заверения.
— Iulia Iulia
Юриста у нас нет, мы малыши, сами выкручиваемся. Открытие ИП меня не волнует, это их проблема, налоговая открыла , нотариус заверила. А вот как оформить договора? Я говорю что должен расписываться представитель в документах, а они говорят нет, но я читала именно так, может есть у кого-то инфа и опыт в таких сделках.
— Любовь
Сама не сталкивалась, стало интересно. Вот что нашла: https://rosreestr.tatarstan.ru/index.htm/news/1206856.htm
Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки самостоятельно но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. То есть договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок (начиная с 14 летнего возраста) сам, а родители ставить в договоре отметку «Согласен».
И подобная ситуация тут разбиралась https://pravoved.ru/question/1483536/
— Светлана Н
Сошлитесь на п.1 ст 26 ГК РФ
«Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем»
— elena_nalog_cons 👩🏻💻
Мне в наследство как пережившей супруга досталась 1/2 доля и по закону еще от его доли 1/8, сыну взрослому 1/8 и несовершеннолетней внебрачной дочери 1/8. Я с согласия сособственников ( от мамы девочки доверенность через нотариуса на согласие чтобы от моего имени заключить договора аренды). Все оформлялось только через опеку согласно регламента с выходом в свет постановления Администрации района о разрешении проводить сделки с перечислением дохода от аренды за минусом расходов, а ее представителя (маму) обязали предоставлять ежеквартально выписки со счета ребенка в опек для контроля. а в Вашем случае надо смотреть с юридической стороны: может ли несовершеннолетний вообще заниматься такой деятельностью? Мы выкупали 1/8 долю автомобиля и договор купли-продажи составляли с представителем ребенка, потому как несовершеннолетка 12 лет не может юридически совершать такие сделки.
— Lyubaha