Наталия К. Здравствуйте! Подскажите насчёт ккт. Если ип собирается продавать помещение, которое как ип сдавал в аренду, то про налог усн с продажи понятно, а вот если покупатель будет физик, то обязательно ли ккт при продаже или можно это оформить как продажу от физика физику (не от ип) чтобы не применять кассу? Или это всё равно будет считаться продажей ип?
Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, его не продашь как физик. Чек пробивать и налог платить. В этом случае даже лучше по усн провести, чем 13%. Там ключевое « использовалось в предпринимательской деятельности» — Olga
А причем тут ип если собственник проданного имущества физ лицо? В россреестре это числится на физ лице, регистрироваться как сделка с физтлицом будет. Просто не будет права на имущественный вычет. И что что оно в ком деятельности использовалось? Ком деятельность какая? Сдача в аренду. Если вы хотите продать как ип - добавляете оквэд продажа собственного недвижимого имущества и регите кассу. Тогда можете отнести это на усн. А не хотите - вас никто не имеет права заставить это сделать. Вы еще расскажите что ип сдавая свою квартиру если захочет ее продать обязан кассовый чек пробить)) — Iulia Iulia
Собственность никогда не может быть зарегистрирована на ИП, потому что такого лица гражданское законодательство не знает. И однозначно, если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то его продажа облагается предпринимательскими налогами и чек ККТ надо пробивать. Насчет не имеют права заставить - чек ККТ не могут заставить пробить, а вот оштрафовать за его отсутствие и доначислить налоги по УСН еще как могут. И квартира, в которой проживает физлицо, являющееся ИП, тут вообще ни при чем — Надежда К
Нормами налогового законодательства установлено, что доходы от продажи недвижимого имущества учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по УСН, если ИП осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества (ст. 248, ст. 249 Налогового кодекса). Если же имущество реализуется вне рамок осуществления предпринимательской деятельности, то доход от его продажи облагается НДФЛ. — Iulia Iulia
Ничего подобного нормами НК не установлено. Вы бы хоть статью 248 НК открыли. И давно все доказано судами. Продажа недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, вне всяких сомнений к таковой деятельности относится. — Надежда К
То что надо с недвижимости заплатить усн еще надо доказать, что это именно предпринимательская деятельность, ибо 6% меньше чем 13. И не всякая продажа является предпринимательской деятельностью. — Iulia Iulia
Нечего тут доказывать. Недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. Точка. — Надежда К
6% от дохода может быть значительно больше, чем 13% от разницы между ценой покупки и продажи — Olga Zachёsova 🧮 бух. учëт и налоги
Эх, я знала, но надеялась, что может быть есть какие-то лазейки обойтись без кассы. Жаль, конечно, но спасибо 😅 — Наталия К.
Вообще ужасно конечно, от других была наслышана, но сами первый раз сталкиваемся с необходимостью изобретать что-то на тему кассы при разовой сделке. — Наталия К.
Мало того, если Вы сниметесь с учёта как ИП, пройдёт 20 лет, и Вы будете продавать эту недвижимость, заплатите ндфл 13 процентов со всей суммы продажи без права уменьшить на стоимость приобретения. В таком случае не применяется срок давности и не учитываются затраты. — Елена
В декабре прошлого года столкнулись точно с такой ситуацией. Взяли кассу в аренду в сбере, правда фискальный накопитель все равно покупали сами. Изучала вариант облачной кассы, но для меня оказалось проще оформить аренду на 1 месяц. Я просто сравнила сумму штрафа (если что) и сумму аренды кассы, и решила проще касса) — Анна Васильева
Насчёт налога у меня вопросов и нет, но была надежда, что можно проскочить мимо ккт — Наталия К.
Да, я в курсе, что как ни крути, даже при аренде надо ФН покупать и на себя регистрировать, либо та же аренда облачной, либо отстегнуть комиссию посреднику... Будем думать, что проще и дешевле. — Наталия К.
И для этого надо кассу покупать?? А на Р/сч никак? Кто то тут подсказывал, что для этого надо ввести код деятельности на продажу недвижимости. — Lyubaha
При получении оплаты от физлиц применять ККТ обязаны, даже если оплата поступает на расчетный счет. — Надежда К