Добрый день! Подскажите пожалуйста, если такая формулировка в договоре, надо ли исчислять НДС с Обеспечительного платежа? Фото приложила в комментариях. — iriska
Добрый день! Да, при такой формулировке НДС в составе депозита
А если указано что ОП подлежит возврату, то НДС не исчисляем же? И Арендатор при перечислении на р/сч должен в П/п указывать сумму НДС? Или писать что это ОП, ндс не облагается?
Так сначала много другого написано. Если только и исключительно под обеспечение только с удержанием или возвратом по окончании (!!!!) договора аренды - тогда можно попробовать отстоять перед фискалами без НДС. При вашей вариативности - однозначно авансовый с НДС
Это я уже про другой случай уточняю) то что на скрине поняла, что ндс надо
Вот сейчас новый договор с новым арендатором и решили по другому прописать условия, и возник вопрос при перечислении ОП надо ли в П/п указывать НДС, если он подлежит возврату по окончании аренды ?
Ещё раз: если только и исключительно возврат /удержание в счёт ущерба по окончании договора аренды, то НДС не облагается. Гарантировано не будет вопросов при уплате ОП до начала договора аренды (а ещё лучше - по предварительному договору). Обоснование:НДС не облагается суммы неустоек, возмещения ущерба и тп
Поняла, спасибо
И я должна сделать на ОП счет фактуру на аванс?
Да, конечно. А вот если истинный депозит без НДС, необходимо обеспечить денежный резерв на сумму (по факту заморозить средства депозита без права пользования ими)
Т.е. эта сумма всегда должна быть на счете ?
Спасибо
По правилам - да. Эти средства не принадлежат арендодателю.
И в счет фактуре на аванс на ОП будет указана сумма без НДС ? Я правильно поняла?
🤦♀️ Вы определитесь, чего хотите : обеспечительный платёж по всем правилам залога (БЕЗ НДС И БЕЗ СФ НА АВАНС! С ГАРАНТИЕЙ ПОКРЫТИЯ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ! ЭТО ДЕНЬГИ НЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ! ) или предоплату с возможностью в любой момент зачесть в счёт оплаты и тп (ТОГДА СФ НА АВАНС, ВЫДЕЛЕНИЕ НДС)
У меня получается оба варианта, два разных договора и разные арендаторы 🤷♀️ и сама запуталась
Где скрин я прислала, я поняла что счет фактуру на аванс надо)