Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как бороться с ТСЖ? Финансы собирают только наличкой без квитанций и чеков. Безнал - отказывают. При неоплате подают в суд и суд принимает сторону ТСЖ. С любыми документами можно ознакомиться только в суде. Из них - более 60% бюджета дома только расходы самого ТСЖ (ЗП председателя, юридические услуги, ксерокопии). "Обелять" финансы не хотят категорически. ТСЖ состоит из одного председателя, он же кассир и пары "мертвых душ"
— Kommunizm
жалобы в прокуратуру, жилинспекцию, роспотребнадзор, налоговую, полицию. У самой в процессе сейчас такое, быстрее всех отреагировала налоговая, буквально за 2 дня предписание вынесли (я писала на адрес фиктивный, думаю вам за обнал и уход от налогов можно написать). Остальным всем лень, приходится писать дублирующие обращения. Сейчас еще посоветовали по возможности писать в центральные аппараты. Те все равно спустят в региональные отделения, но у них в системе это тогда засвечивается, и ответы оперативнее должны быть
ТСЖ не может состоять из одного человека. Это же товарищество собственников жилья. А что остальные собственники говорят?
На что именно собирают финансы? Кто утверждал смету?
Прокуратура выявила нарушения, отправила письмо и все. Налоговая переотправила в жил. инспекцию, те не ответили. Всеми соседями шлем жалобы куда только можно - результата нет
"Замечательный" совет. Вы понимаете, что налоговая может заблокировать счета и ТСЖ просто не сможет платить ресурсным организациям? А за все просрочки платить будут члены ТСЖ? Больше просто некому.
ТСЖ состоит не из одного человека, а из некоего списке лиц, которых мы никогда не видели. Возможно это владельцы квартир в аренде. Из имеющихся в наличии членов ТСЖ - у нас один представитель
Я владею квартирой третий год и не состою в ТСЖ. Из всех соседей, кого знаю, ни кто не состоит. Все платят через суд и судебный приказ. Ну серьезно, все так
у нас такая же история с прокуратурой и жилинспекцией.Я ходила в жилтехнадзор, они мне прямо посоветовали написать жалобу не жилинспекции, а им. Написала, жду
Да. Через суд. Со слов председателя - у ТСЖ нет расчетного счета. Через приставов нашел их расчетный счёт и платил туда. Все равно подают в суд и платежи считают незаконными
Ну вот не верю, что суд не признает платежи на счет ТСЖ уплаченными. Вы вообще в суд ходили или только по судебным приказам платите?
Наймите в конце концов юриста, который разберется, что можно сделать. Например, собрать общее собрание собственников.
В любом случае, ваш вопрос не сюда. Тут бухгалтеры. А у вас вопрос чисто юридический
мне в январе выставили доп.расходы тысячу, прописали еще летом 3 заплатить, подняли дважды тариф за 3 месяца в 1,5 раза, сделав его выше чем в остальном городе. Приложили "смету", в которой "страховые взносы" 50% от зарплаты, и по которой расходов на 20% меньше, чем установили общедомовой тариф. Тем, кто отказывается подписывать протокола, угрожают избить и сжечь квартиру. И все это не в 90е, а в 2025 году. И вы мне предлагаете утереть скупую слезу, что у них будут проблемы? Простите, воздержусь
Вы думаете, что я все время плачу вдвойне (судебные расходы на судебный приказ, расходы на иск, на юристов и госпошлина) - мне обходится вдвойне дороже. Но другого варианта пока не вижу
Не, избить не меня предложили. Юрист есть, пока из вариантов предложено только незаконное обогащение (я оплатил по реквизитам и такую же сумму списали приставы). Поэтому и написал в этот чат, буду рад любым советам
Я очень вам сочувствую. Если бы речь дошла до угроз, то было бы все совсем иначе. Там и кирпич может упасть с балкона. Нельзя угрожать чьей-то семье. Вам удачи и терпения
это я вам написала про соседей, и угрозы к ним. Я лично пока не общалась, мне еще предстоит, пока переписка лишь была. Я согласна, что это в мвд, но они люди взрослые, пусть сами решают. У нас сейчас идет попытка сменить управление домом. Но чем закончится - непонятно. поэтому продолжаю писать жалобы. А некоторые уже выставили квартиры на продажу
Зачем вы платите деньги на счет, который предназначен для капремонта??? ТСЖ не имеет права оттуда деньги тратить ни на что, кроме капремонта. Вас кто просил туда платить?
Жуть...
Я бы не платила, но я юрист и специалист по НКО (хотя и не по ТСЖ). И я могу лично разобраться в происходящей ситуации. А вы не можете. Поэтому и совет - обратиться к профессионалу в оффлайне. А не на канал бухгалтеров в соцсетях.
ЗЫ: я бы изначально не оказалась в доме, где такое ТСЖ, так скажем
Благодарю. Я обратился за советом рассчитывая на помощь. Прошу прощения, что вопрос не уложился в тему бухгалтерской отчётности. Возможно кто-то ещё из участников поможет
P.S. не хотел никого задеть или обидеть
Причем тут бухгалтерская отчетность вообще? Надо разбираться с членством ТСЖ и вообще с его легитимностью. Почему вы и другие владельцы не являетесь членами ТСЖ, например. Как проводятся общие собрания, кто утверждает сметы, почему у ТСЖ нет нормального счета (юрлица обязаны иметь счета в банках). Куча всего и вот этого все - не вопросы бухгалтера.
- Членом ТСЖ можно стать по решению собрания ТСЖ
- Собрания проводятся на бумаге
- Сметы утверждает представитель, он же кассир
- Об отсутствии счета ТСЖ в суде аргументирует тем, что не является коммерческой организацией и суммы незначительны (счёт не обязателен)
Адвокаты по месту особо не помогают в этом вопросе. В силу Вашей компетенции подскажите пожалуйста, что делать, чтобы было правильно
Про банковские счета в суде смешно, да. Судя по всему никто ни разу в суде председателю ТСЖ не предъявлял серьезные аргументы.
Еще раз - к юристу.
Я не занимаюсь подобными вопросами, это не моя сфера деятельности. Ищите юриста. Но не тут. Здесь бухгалтеры.
А как они платят налоги с зарплаты председателя, если у них только счёт для средств капремонта? Налоги оттуда платить нельзя, не платить налоги с зарплаты тоже нельзя
Добрый день! Работаем через гис ЖКХ , федеральный портал . Обращения , жалобы , предложения передаем именно на портале. Удобно , так там объединены итресурсоснабжвюшие и контролирующие органы, главное иметь электронный ключ.
Ну а почему вы не выйдите из тсж? Ьыть в тсж это не обязанность, а право, соответственно с положениями жк рф вы можете покинуть тсж и платить только за коммунальные услуги напрямую ресурсникам. То есть вы пишете официальное письмо в адрес тсж и почтой с опись отправляете на адрес председателя. День отправки письма, то есть дата печати на описи, является датой выхода из тсж. И дальше пусть как хотят. А так с юристами через суд попробуйте оспорить наличие тсж в доме. Может вы не одни такие, кто не согласен с этим.
Если в тсж ведут себя нагло, не отчитываются как положено, не делают квитанции, то от такого тсж нужно избавлятся. И если люди активно начнут выходить, сейчас фнс сама закроет тсж, если останется малый процент людей. Сейчас должно быть не меньше 60 процентов собственников.
🙈налоговые отчеты 1000, вознаграждение председателя с вычетом ндс 150тыс🙈. Вот надо ему за 10 тыс в месяц общаться с сумасшедшими собственниками. Смета всего на 400тыс. в год. 🙈🙈🙈
Собираете собрание собственников. Решаете уйти в другую управляшку, всё это протоколом оформляете и всё. Нужно только голосов "за" собрать более 50%. Следующие действия подскажет новая управляшка
Запросите письменно реестр собственников( в течение 5дней обязаны выдать) 1.проводите собрание о выборе управления- новое ТСЖ или управляющая компания. Более 51%- решение принято. Кассовый аппарат у ТСЖ обязателен при приемке налички. Р/с обязательно должен быть- как налоги с вознаграждения платятся и поставщикам?
2. Проводите собрание членов ТСЖ и выбираете новый совет и председателя.
Вы должны быть собственником квартиры(помещения).
Воевать с ТСЖ изнутри бессмысленно, это Ваше ТСЖ, хоть Вы за него лично и не голосовали, поэтому и контролирующие ведомства не реагируют. Воевать можно только путем общего собрания собственников и принятием решения о смене управления. Регламент Вам описали выше. Процесс не лёгкий и длительный. Два года назад сами отстояли дом от желающих создать ТСЖ. Для начала рекомендую сделать поквартирный обход, спросить мнение людей, для того чтобы понимать стоит ли вообще затевать это дело, либо проще продать квартиру.
Поддерживаю. Просто автор наверно не жил в доме, где крупная УК. Не знает, что за всю эту белизну, красивый сайт, эквайринг и кешбек тариф может легко увеличиться в 3-5 раз. И бонусом очень часто крупные, модные УК постоянно должны миллионы ресурсникам
Здравствуйте. Жил в разных домах, были с платежами в 3-5 раз выше. Но там дома сияли. Там домком каждое отключение коммуникаций контролировал и предупреждать чуть-ли не за неделю, квитанции день в день, чек в смс, домофон и уборка подъездов. Отсутствие бомжей на лестничной клетке и прочие приятные мелочи
Значит вв состоите. Просто вы не помните это. Без протокола собрания тсж не может быть открыто. Видимо ранее было собрание и большим количеством голосов было принято решение о тсж.