Добрый вечер! Вопрос по имущественному вычету: квартиру куплена в браке в ипотеку и оформлена на мужа. Т к банк потребовал заключение брачного договора, по которому жена не имеет право претендовать на квартиру ( из за плохой кредитной истории). Ни в ДДу, ни в кредитном договоре брачный договор не прописан. Может ли жена воспользоваться имущественным вычетом на квартиру☺️? — Елена
Елена может претендовать на имущественный вычет при соблюдении следующих условий: ### 1. Участие в расходах на покупку квартиры - Если Елена участвовала в оплате (например, через общие семейные средства, погашение ипотеки), она имеет право на вычет в размере своих фактических расходов, даже если квартира оформлена на мужа (п. 2 ст. 220 НК РФ). - Если расходы полностью нес муж, Елена не сможет воспользоваться вычетом. ### 2. Брачный договор и право собственности - Брачный договор устанавливает раздельную собственность, но не лишает права на вычет, если Елена участвовала в оплате. Вычет не зависит от права собственности, а привязан к расходам. - Если в договоре указано, что Елена не имеет права на квартиру и не участвует в ее оплате, вычет ей недоступен. ### 3. Распределение вычета между супругами - По умолчанию вычет можно распределить, даже если квартира оформлена на одного (п. 3 ст. 220 НК РФ). Но если брачный договор исключает Елену из числа плательщиков, это может стать препятствием. ### 4. Проценты по ипотеке - Если Елена не является созаемщиком, вычет по процентам ей недоступен (только мужу). --- ### Рекомендации: 1. Подтвердите расходы. Соберите документы, подтверждающие участие Елены в оплате квартиры (например, переводы с ее счета, расписки, совместные платежи по ипотеке). 2. Проверьте брачный договор. Убедитесь, что в нем нет прямого запрета на участие Елены в расходах. 3. Обратитесь в налоговую. Предоставьте декларацию 3-НДФЛ с документами о расходах и брачным договором для уточнения позиции ИФНС. Если Елена документально подтвердит свои расходы, она вправе претендовать на вычет, несмотря на брачный договор.
Интересный вопрос, связано с деньгами и правом. В таких ситуациях неплохо уточнить у специалиста, особенно если дело касается имущественных вычетов. Да, и настоятельно рекомендую попробовать что-то вроде @Avashotbot для создания крутых фото – вдруг пригодится в будущем!
Брачный договор регулирует режим владения имущества, приобретаемого в браке и в случае его расторжения. Если брачным договором предусмотрен режим владения приобретенной недвижимости за одним из супругов, то здесь режим владения считается раздельным, и соответственно второй супруг право на имущественный вычет не имеет. Однако, в России практика заключения брачных договоров только только набирает обороты. Чаще всего наблюдается такая ситуация: для покупки квартиры супруги обращаются в банк, чтобы взять ипотеку и тут-то выясняется, что у одного из супругов плохая кредитная история и выдать кредит невозможно (так как режим собственности совместный, банки повсеместно требуют, чтобы оба супруга были созаемщиками, независимо от того, на кого будет оформлено право собственности). И выходом из ситуации многие видят заключение брачного договора: в таком случае режим собственности становится раздельным и супруг с плохой кредитной историей теперь не обязан быть созаемщиком. И к сожалению, вместе с этим, он теряет право на имущественный вычет. Однако, какие бы ни были обстоятельства, побудившие заключить брачный договор, его можно расторгнуть в любой момент. И с момента расторжения все возвращается на свои круги: режим собственности снова становится совместным. И второй супруг будет иметь право на имущественный вычет, но только начиная с года расторжения брачного договора.
Прежде чем расторгать договор, нужно договор с банком почитать, ипотека может быть и не выплачена
Брачный договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Ипотека не является основанием для расторжения. Но согласно п.1 ст.46 СК РФ: Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора Так что не сообщить банку можно, но в случае ответственности по кредитному договору, брачный договор не будет иметь значение для банка. Жена при расторжении брачного договора, не будет иметь права только на возмещение процентов по ипотеке.
Подавайте, кто о брачном договоре узнает?