Нежилое офисное помещение было куплено за 1,7 млн на физ.лицо, но использовалось в предпринимательской деятельности более 5 лет.

Question

Добрый день. Нежилое офисное помещение было куплено за 1,7 млн на физ.лицо, но использовалось в предпринимательской деятельности более 5 лет.  Было продано в 2024 г. за 5 млн.  Сейчас надо сдать 3-НДФл за продажу. Как правильно рассчитать налоговую базу:  1)  13% с полной суммы 5 млн, 2) 13% с разницы между покупкой и продажей, 3) 13% от 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи?  Прошу помочь🙏

— Надежда

GАLEON · Accepted Answer

Вы, в предпринимательской деятельности помещение использовали как физ лицо или ИП?

Надежда · Answer

как ИП

Надежда · Answer

куплено в 2014 г.

Анна Вершинина · Answer

как ИП подавайте декларацию

и налог рассчитывайте по основной системене налогообложения, применяемой ИП в 2024 году

у Вас наверное УСН 6%

GАLEON · Answer

Если УСН 6% то на расходы уменьшить не получится, придется заплатить 300000₽ в рамках УСН и 1% с превышения доходов.

В. · Answer

Дайте сначала ответить Надежде... сейчас она ИП или нет, на какой системе, потом уже все остальное... и база и ставки, расходы и тд... я понял, что ИП закрыто на момент продажи, если так, то 13% от 5млн или 70% кадастровой, что будет больше

Елена Тарасова, налоги в недвижимости · Answer

Для коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, не действует освобождение от НДФЛ по сроку владения. Так же доход от продажи такой недвижимости нельзя уменьшить на расходы на покупку. Поэтому НДФЛ составит 13% от 5 млн.р. или от 70% кадастровой стоимости.
Если физ.лицо зарегистрировано в качестве ИП, то при продаже нужно отчитаться по системе налогообложения ИП.

Нежилое офисное помещение было куплено за 1,7 млн на физ.лицо, но использовалось в предпринимательской деятельности более 5 лет.

7 ответов