Здравствуйте, можно еще раз уточнить мы собственники помещения ип ндс 5%, а арендатор платит аренду 2 304 000, ндс 20%. Получается мы получим аренда -15% из-за ндс? — М К
Вы собственник или бухгалтер?
Собственник
Если у вас НДС 5%, что значит, вам платят НДС 20%? Ничего не поняла из вашего сообщения, три раза перечитала. В платежке пишут 20% или что?
Мы хотим купить это помещение, сейчас продавец на осно , а мы на усн с ндс, так нам продавец говорит что аренда уменьшается на ндс, хотим понять сколько вычесть и сколько остается?
Арендатор должен платить согласно Вашего счета и договора аренды. Если у Вас 5% НДС, значит и он должен платить Вам с 5% НДС. Может арендатор не в курсе, что у Вас 5% НДС?
Кто нибудь понял о чем речь? 😅
Точно не я.
Может это розыгрыш? 😅
Наверное они имеют в виду, что сейчас собственники сдают помещение арендатору за 120% (аренда и сверху НДС 20%), а после купли -продажи арендатор предполагает снимать площади за 105% (аренда и сверху 5% НДС)) или я тоже ничего не поняла))
Всё понятно. Собственник пишет арендатору СФ, выделяет НДС 5%, но считает, что с 2304 т.р должен платить НДС 20%, т.о он думает, что 15% НДС уйдут из арендной платы, т.е. из его кармана.
Да , получается новый собственник ип ндс 5%, значит ндс мы из своего кармана должны заплатить?
Мы хотим купить помещение, сейчас продавец на осно , им арендатор платит с ндс 20% , а мы на усн с ндс 5%, так нам продавец помещения говорит , что аренда уменьшается на ндс, хотим понять сколько вычесть и сколько остается от 2 304 000. Значит мы получим меньше на 15%?
Аренда сейчас с ндс 2304000, без НДС 1920000. Ваша ставка аренды с ндс 1920000 ×1.05= 2016000
А после покупки помещения вы его в аренду за какую сумму собираетесь сдавать? Если за ту же,то будет НДС в том числе не 20,а ваши 5)))...
Сейчас платят 120%, будут 105%. Разделите сумму на 120 и умножайте на 105, разница это уменьшение стоимость аренды
Значит 2016000 и нужно вычесть 5% и остальное наши деньги?
Вы путаете прибыль и НДС)
Из 2016 вы заплатите ндс 96. Ваши деньги это что? Минус усн, коммуналка, ещё какие-то расходы.
Если сумма арендной платы после смены собственника ( на вас) не изменится,то НДС там будет,в том числе 5%!!! И да,ваша выручка без НДС будет больше на 15%,чем выручка предыдущего собственника (с НДС 20%)
Арендатор платит согласно вашего договора с ним, откройте договор, там размер арендной платы. НДС платит продавец и включает в цену, т.е. вы продавец с НДС 5%, значит вам арендатор (покупатель) оплачивает аренду с 5% НДС и никак иначе.
И при покупке помещения мы платим ндс?
Покупатель платит сумму, в которой НДС по ставке продавца. Насколько можно понять из ваших вопросов, текущий собственник - плательщик НДС 20%, следовательно покупная цена будет с НДС 20% в том числе. Но для вас, как покупателя на льготном НДС - не имеет никакого значения в целом. А вот насчёт расчетов с текущим Арендатором ситуация скорее всего следующая:за ним сохраняется право, а перед новым собственником обязанность перезаключить договор аренды на существующих условиях. Следовательно цена договора аренды должна быть сохранена. Но это цена БЕЗ НДС (1920000=), которая увеличивается на ставку НДС, которую применяет новый собственник - арендодатель. То есть арендная плата у вас будет 2016000=, НДС в том числе 5%
Всем спасибо 🌷
Платите НДС кому? Государству? Нет, при покупке НДС государству платит продавец.
У вас перепутался налоговый учёт в голове и ваш управленческий. У вас что, бухгалтера нет? Спросите у него, пусть вам все объяснит. А то у вас такая каша...
Если продавец плательщик НДС, то да, платите в цене помещения. И по той ставке, которую он выбрал или стандартной 20 ( если он на ОСНО).