Здравствуйте, коллеги.
Договором аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Переменная часть арендной платы включает в себя фактически понесенные расходы по оплате потребленных Арендатором электроэнергии и водоснабжению (по приборам учета). Ежемесячно Арендодатель выставляет Арендатору 2 акта:
-на сумму постоянной части арендной платы в фиксированном размере
-на сумму переменной части арендной платы согласно фактического потреблению по счетчикам Арендатора с приложенным расчетом.
Верно ли я понимаю из Письма Минфина России от 18.01.2024 N 03-07-11/3227, ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2), что начислять НДС на сумму переменной части арендной платы не нужно, поскольку объекта обложения не возникает?
— Анна
А почему агентский договор не сделаете? Что по их просьбе вы платить коммуналку , а они вам возмещают. 100 р вознаграждение входит в арендную плату
— Элла
Здравствуйте !
На переменную арендную плату, где вы перевыставляете по счётчику и по стоимости, которую выставили вам, начислять ндс не нужно. Продавать электроэнергию и другие подобные ресурсы, скорее всего, у вас нет прав.
Вот я, например, как ваш арендатор, попросила бы у вас ещё расшифровку стоимости электроэнергии по которой вам ее выставляют.
— Евгения Богданова
Все зависит от формулировок. Переменная часть арендной платы - это часть арендной платы со всеми вытекающими последствиями. Как Вы будете ее считать - определяется договором аренды. Расход энергоресурсов в этом случае может быть критерием для определения ее размера. Арендатору нужно будет дать этот расчет . Если же Вы будете формулировать "возмещение расходов энергоресурсов" - то это уже не Ваша реализация, и да, с Вас арендаторы потребуют расшифровку того, что Вы предъявляете им к возмещению.
— Mari V
Агент должен заключить договор с энергоснабжении и организациями во исполнение именно этого договора аренды. У нас все договоры заключены давно.
— Анна
Подскажите, мне приходят УДП от энергоснабжающей организации с ндс. Я тариф для расчета беру без учета ндс? То есть я плачу тариф + ндс по УДП, а перевыставляю только тариф?
— Анна
Я так поняла, что у Вас все-таки формулировка "Переменная часть арендной платы", значит Вы не "перевыставляете" энергоресурсы, а по их расходу определяете величину переменной части, которая у Вас облагается НДС.
— Mari V
Когда-то мы арендовали помещение. Арендодатель перевыставлял коммуналку без НДС. Не знаю причин проверки ФНС , но им пришлось доначислить НДС и уплатить, а там не за один год было. Так что теперь, как арендодатель, я считаю переменную часть арендной платы и начисляю НДС.
— Татьяна Базанова
Сейчас у вас самая простая, прозрачная и понятная схема. Зачем вам что-то менять?
Сейчас вы в составе переменной выставляете стоимость ресурсов с НДС, не выделяя его. Когда станете плательщиком ндс, будет все так же, но с выделением налога. В части переменной аренды у вас доход =расходу
— Людмила Дьяченко