Коллеги, нужен совет. Есть договор аренды, арендная плата рассчитывается как % с товарооборота-общей суммы денежных средств, полученных за реализацию товаров, работу, услуг, при этом в тексте договора не содержится ни намека на то что Товарооборот берем С НДС/без НДС. И у собственника возник вопрос-а правильно ли считается арендная плата? Арендодатель настаивает на том что раз не оговорено Договором, то товарооборот-это в т.ч. НДС. Кто прав?
— Влада
Ндс - это косвенный налог, а не средства продавца .
Если продавец плательщик ндс , то Ндс в сумму выручки не включается. Ни в статистических формах, ни в бухгалтерских, ни в налоговых, ни в финансовых.
Нужно условия согласовать. Если товарооборот берётся с ндс, то и плата включает в себя налог. Если товарооборот без НДС, то плата без НДС, но в этом случае налог сверх того
Ну вот у нас так составлен договор интересно,что товарооборот берём с НДС,а ещё и сверху накручиваем НДС для собственников,которые являются плательщиками НДС и договор этот у Арендодателя типовой,там тц,много арендаторов и все так платят( ну просто вовсе не все на УСН,есть кто и на ОСНО).и не хотят идти на уступки,хоть тресни.4 года всех все устраивало,-и юристов,и собственников,всегда отчет всем высылается с подробными разьясненияими что на что умножили и к чему прибавили,а тут здрасьте приехали-а не много ли мы платим и верно ли считаем
Этот момент прописывается в договоре , у нас их более 70 с разными арендодателями, оборот если с ндс берется то арендная плата с то с ндс, но как правило пишут в формуле что процент от ТО плюс налог, и это я,думаю верно, так как оборот например у нас 20 и 10 % , а арендная плата это услуги всегда 20%
Здравствуйте. Почему вы так считаете? НДС с товарооборота арендатора и НДС с аренды у арендодателя абсолютно разной природы и нет между ними связи. Раздельные по своему содержанию взаимоотношения. Я считаю, если у арендодателя УСН до 2025 аренда = процент от выручки с НДС, НДС не облагается. То с 2025, если превысил лимит, процент от выручки с НДС, кроме того НДС сверху. У арендатора свой НДС с товаров. У арендодателя свой НДС с услуги. Между собой они не связаны
Это правильная позиция.
Первичный показатель-- товарооборот арендатора по кассовому методу.
От него определенный %% --арендная плата с ндс внутри или сверху. Это абсолютно разные НДС. А уже как в договоре аренды прописано --смотрите.