Добрый день! возможно кто-нибудь сталкивался, нерезедент купил недвижимость в 21 году, продает в 25 году, с какой суммы платить НДФЛ(как определить налоговую базу) ? с дохода или доход - расход на покупку в 21 году и какая ставка- 30%? Спасибо!!! — Алексей
Для нерезидентов сейчас так же минимальный срок владения 5 лет и нет налога. В каком месяце 21 он купил и в каком месяце 25 продал?
Кроме того, есть и другие привилегии для собственников-нерезидентов. Если они многодетные родители (п. 2.1 ст. 217 НК РФ), то срок минимального владения вообще отсутствует. Если недвижимость получена в дар, по наследству, приватизации или договору ренты, минимальный срок владения, по прошествии которого можно не платить налоги с продажи объекта, сокращён до 3 лет (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ). Продать жильё без налога через 3 года владения можно тем, у кого проданная квартира была единственным жильём. Неважно, была ли у них прописка по другому адресу или нет. Главное, что в собственности есть только один жилой объект, не больше. В региональных законодательных актах минимальный срок владения жильём может быть менее 5 лет. Например, в Ростовской области срок владения составляет 0 лет для любых объектов, приобретённых с использованием маткапитала после 1 января 2016 года, в том числе и в отношении собственности нерезидентов.
Расходы на покупку можно уменьшить?
Нет. Нерезидент не может уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, связанные с ее приобретением
Для многодетных нет такого условия
30% с дохода от продажи, вычеты использовать нельзя, в том числе нельзя уменьшить на расходы. Избежать налога можно, если это единственное жильё или если подходите под условия для семей с двумя и более детьми. И кстати с этого года налоговая в автоматическом режиме получает данные о налоговом резидентстве.