Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если если собственники жилья решат вести свой спец счет для кап ремонта сами ( при этом есть управляющая , которая занимается всеми текущими вопросами), нужно ли будет предпринимать какие - то регистрационные (может как некоммерческая организация)
действия для человека, который возьмет на себя ведение спец счета из числа собственников ? Может быть, Отчетность, специальное ПО?
— Opps
Нас через суд заставили перечислить все деньги накопленные фонду кап. Ремонта. И кап ремонт так и не делают, отписками занимаются , а у нас дом-памятник …
— Oxana Larina
Нет, точно не напишу наш председатель- он юрист был, занимался этим вопросом, но как будто собственникам нельза , только фонд кап ремонта
— Oxana Larina
Когда дом создаете спецсчет - Фонд капремонта перестает присылать свои платежки, с этого момента сами жители должны организовать процесс сбора денег, сами присылать платежки, сами контролировать оплату, сами за все это платить дополнительно. ФКР отстраняется.
Если собираемость спецсчета ниже 50% - ФКР отменяет этот спецсчет и все деньги забирает себе. Значит, все усилия для создания спецсчета - бесполезны.
Ну и естественно нужно провести собрание, собрать согласие на все это дело.
Например, где я живу более 1500 квартир и собирали согласия 2 года. Спецсчет в итоге открыли.
— SvetLana. Бухгалтер ИП и ООО Консультации
Сами-это, как ТСН? При переводе капремонта на спец счёт учёт ведёт управляющая компания- выставляет квитанции, учитывает оплату. Доступа к нему не имеет. Банк, на основании решения ОСС,сметы и ещё множества документов, оплачивает подрядчику работы. Остаток на счёте может запросить любой собственник
— Светлана Светлана
Если у вас ТСЖ, то спецсчет будет вести и открывается он на ТСЖ. УК может в вашем случае обслуживать дом только по договору аварийного обслуживания. Если нет ТСЖ, а дом включен в лицензию УК, то она будет вести спец счёт по капремонту
— Светлана Светлана
Ук сама предложила выбор : или они, или мы. Отсюда и идет вопрос как бы. Выбор о том, кто ведет спец счет : тсж или ук, а не текущие дела дома. В жк рф написано, что выбирают это собственники и нигде я не нашла, что если есть ук у дома, то со спец счетов нет варианта
Коли вы разбираетесь, дайте пожалуйста ссылку на нормативку
— Opps
Управление домом может осуществлять или УК или ТСЖ. Одновременно невозможно. Если сейчас у вас УК, то счёт можно открыть только на нее, а потом, когда откроете ТСЖ и переведёте дом под ее управление, то и счёт перейдет к тсж
— Светлана Светлана
Но учитывайте, что ТСЖ это по сути та же ук, обслуживающая только ваш дом и кто возьмёт на себя обязанности председателя, правления, ревизионной комиссии, бухгалтерии, отчётность и, самое чудесное, ГИС ЖКХ....
— Светлана Светлана
Выше прочитайте, что написала вам. УК может обслуживать дом только в качестве поставщика услуг, а всю ответственность за дом будет нести ТСЖ.
— Светлана Светлана
У нас 12 лет было ТСЖ, деньги за капремонт на спецсчете. В этом году ТСЖ на основании решения собственников заключило договор с УК, пока на 1 год. Спецсчет остался в управлении ТСЖ. Значит, как то можно
— Марина